杏彩体育最近几年，高净值人群的投资理念受“全球化”新浪潮和金融知识普及的影响，对于跨境投资愈加重视，海外房产投资是重要的海外资产配置手段，也将成为越来越多高净值人士的选择。

　　海外置业固然是不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，其中的一些注意事项还是需要我们了解，我们要积极的投入其中。在资产全球化的氛围下，需要我们充分的了解才能更好的回收资产，达到利益化。

　　今天，我们就总结了海外房产投资要注意的6大问题，让投资者在海外置业过程中也能有据可依。

　　投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。

　　哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

　　如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

　　如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

　　无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。

　　如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

　　很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。

　　也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的，只是收益还要等，不如成熟的社区更快。

　　海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

　　不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年杏彩体育，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。

　　小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。

　　现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。

　　有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。

　　对于包租，越长越好，开发商会根据楼盘的地段决定包租时间，毕竟时间长他们承诺的回报租金也多，如果地段不好是不敢保证这么多年的，其实也是考验开发商实力的一种方法。

　　很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。比如公寓的永久产权能和Townhouse比吗？Townhouse能和House比吗？

　　这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。

　　这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。

　　其他产权的持有方式就看一套物业的持有者有几个了。比如独立产权/共有产权/联名产权/合作股份产权/企业产权/信托会和家庭信托会。

　　海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。

　　同时，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校杏彩体育，投资人就应该投资到哪里。