杏彩体育有迹象显示，海外投资买房，看似回报诱人，实则风险无限。一个曾想“抄底”美国房市温州人的经历，具有一定的参考意义。2009年，在中国人买美国房的热潮中，温州人李先生经过中介的介绍，一次就买下了3套“法拍房”（银行没收后再拍卖的房产）。其实，当时的房价还线多美元。以百分之一的价格买到相同的房子，看似美好的开局，确是李先生噩梦的开始。李先生对自己的投资后悔不已。

　　据称，李先生买房子的时候，只去看过一次，后来才慢慢发现，房子比较旧，地段也偏僻，为了用租金抵销日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。此外，由于房子是在“穷人区”，他的租客已经好几个月没有支付租金了。对于房屋被“白住”，李先生很无奈，因为他不可能为了租金坐飞机去美国打官司。李先生曾想过要把房子卖掉，不过听说还要6%的中介手续费，算下来最终还要亏本。

　　中国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。现在很多投资者关注的德国，房价也确实比较低，有数据显示，换算成人民币，德国柏林房价只有每平方米8000元到1万元，这在广州也就是花都区的价格，甚至比番禺还要低。这样的投资基本没有价值。

　　海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节杏彩体育，成本很高。在加拿大购买新房须支付货品与服务税（GST），税率为成交价的6%，另外可能须支付土地转让税和省销售税（PST），还需支付律师费（通常为1000-2000加元）、验房和修补费、保险费、中介费（成交价的1%-2%）等，总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税，税率各省规定不同，如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1、2%。各种成本算下来，其实际支出要高出一大截。

　　在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

　　投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。

　　汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

　　关于海外房产投资，我们需要说明的是，海外房产投资的风险相对国内来说，是比较大的。由于国际变化比较大，加上汇率的变化，再有，各国的房产政策不同，税种也不太一样，因此，在海外房产投资时，需要特别小心，如果稍有疏忽，就会造成无法弥补的损失。在海外房产投资前，建议您找专业的律师咨询，以避免不必要的麻烦。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产相关栏目·家庭房产·房产抵押·房产估价·物业纠纷·房屋装修·房屋赠与·住房公积金·其他房产纠纷问题关于海外房产投资有什么风险，应注意什么问题的推荐内容·什么是房屋产权调换，房屋产权调换的标准是什么·房产过户手续哪些情况下需要公证，公证的程序有哪些·职工所购公有住房买卖条件有哪些，售后有哪些维修服务·房地产拍卖竞买人的条件有哪些，主要程序是什么·物业与业主的维修责任怎么划分，业主的维修责任是什么·采光权受侵害后损失如何认定，赔偿标准如何计算·怎么解决房产纠纷，打房产官司应注意什么？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗其他房产流程公积金贷款公积金提取房屋抵押流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师杏彩体育，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产相关咨询·开发商一房二卖要怎样办?·开发商一房二卖应该如何办?·开发商一房二卖应该怎么样办?·开发商一房二卖如何办?·开发商一房二卖如何办?免费发布房产法律咨询房产相关案例

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