杏彩体育2020年一场疫情令世界多国经济几近停摆，疫情发生后，各国政府逐个启动居家令，部分经济活动暂停，此时GDP大幅缩水，失业人口猛增，部分国家甚至已经出现了连续两个季度的GDP负增长。在新冠病毒疫情的影响下，也让投资者们在商业地产市场看到了明显的裂缝杏彩体育，有人在疑虑，疫情会如何影响房地产行业的前景。长远来看，资产抗风险与持续增长能力是重要投资评价指标。从价值增长角度，全球房地产未来是否还是值得投资？房地产是否一种值得长期投资安全稳定的资产类别？

　　美国过去40年房地产市场投资收益数据显示，在过去40年中美国经历了几个大的经济周期：80年代伊朗能源危机、90年代的储贷危机、2000年互联网泡沫，以及最严重的2008年金融危机。而在这波动很大的40年中，房地产行业的收益表现比较坚挺，只有4年出现亏损，其他的年份全都是正收益。从2001年-2018年全球房地产行业的收益回报与资产价值变化可以看到，房地产资产长期、稳定的租金收益，会带来稳定的投资回报。即使在2008年、2009年经济衰退时期，虽然房地产资产的估值出现短期的下调，但整体的地产收益仍是正向的。这些历史数据都证明，房地产资产类别的一个强大优势是其长期投资特征，即价值保值和增值期为5至10年，这使得投资者有能力从长远角度应对全球经济的发展波动。尤其是在市场下行时，好处更加凸显，不会大跌，比较稳定。

　　中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑，房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看杏彩体育，住房+商铺等房产合计占比接近7成。这说明，房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源，也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位，许多家庭财富都与房地产深度捆绑。据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产则是他们最主要的投资方向。相比较国内房产，海外房产带来的巨大优势，对不少高净值人群而言，除了房子本身的价值外，其所带来的附加价值，则是更多高净值人群所看中的属性。

　　对于海外投资者来说，进行海外房产投资的目的是对中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。这部分人群普遍比较担忧，未来几年受到国际形势的影响，国内经济增长乏力，已经获得的财富有贬值的风险，就转移一部分资产出海，进行平衡。

　　在“教育立国”思想的影响下，没有家长会懈怠孩子的教育问题，没有一个中国人想让自己的孩子输在起跑线上。据多项调查显示：中国人移居海外的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育，体验更多元化、更有创造力的教育环境。

　　财富全球配置、身份全球配置逐渐成为高净值资产人群的倾向。通过购房一举获得某个国家的居留权，虽然听起来易如反掌，但相对普通人来说目标过于遥远，然而高净值人群却可以轻松做到。对于想获得永居身份或者更具有含金量身份的高净值人群来说，房产本身的属性就不是居住或者升值这么简单，而是通过投资房产，获得某个国家的身份。

　　国外环境宜人，空气清新，医疗福利待遇宽厚。大部分投资者往往最看重的就是环境以及食品安全优势，因此，一部分高净值资产的家庭，就开始在海外购置房产，将子女、老人等陆续送出国居住，换取家人的健康生活。聪明的投资人不会浪费任何一场危机。

　　后疫情时代，海外市场仍被看好，随着各国之间的交通越发便利，带动当地旅游业发展。旅客来来往往之间，也增加了经济收入；因而当地旅游资源一带的房产市场十分吃香，租金水涨船高，对投资者而言，趁机抄底，也能赚得“盆满钵满”。

　　疫情为全球房地产投资带来非常难得的投资窗口期：大潮冲刷，真金露出。而且，在未来一段时间内，这种短期疲软或将被视为可能产生更高回报的暂时性调整杏彩体育。而通过“第二身份”购买海外房产，成立海外家族信托，做跨区域国别的投资，通过分散投资，尽可能降低资产关联性，能让投资者有效规避单一市场风险，并获得更广阔的投资机遇。

　　例如希腊打出了最低25万欧元即可实现置业移民计划，一人申请，可惠及全家三代，至少7个人可以获得永居身份；圣基茨的投资移民计划规定购买40万美金以上的政府指定房产，一次性获得公民身份，直接颁发护照，直接成为英联邦成员国公民的一员，享受圣基茨与尼维斯公民的一切待遇。对申请人无年龄、学历、英语能力的要求；25周岁以下的在学子女可以一起申请、同时可带65周岁以上的父母移民。这些国家的置业门槛相对深圳等一线城市目前的房价来说并不高，而且还可以实现子女的海外求学，很有吸引力。

　　疫情后海外房产备受关注，海外置业不仅能起到投资作用，还能让置业者在各种不确定性中多一份风险对冲。对于投资海外的置业者而言，能有效避免踩坑。搜狐Global致力于为全球客户提供一站式、全方位的海外置业和投资服务，以专业精神、诚信理念，为您在全球范围内的置业与投资提供最安全、最便捷的服务。

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