杏彩体育在全球房地产市场普遍低迷的背景下，日本房产市场呈现出显著的逆势增长态势，特别是东京的房地产市场持续火热。
美国房地产服务巨头仲量联行（JLL）最新的数据显示，2024年日本首都圈房地产投资额同比增长46%，达到201亿8000万美元（约3万亿日元），仅次于美国纽约，成为全球第二大房地产投资市场。
东京房产之所以会如此吸引外国投资者，其关键在于日元贬值、低利率环境与稳定租售市场等多重作用。此外，日本对外国人购买房产基本没有什么限制，投资门槛较低。
那么，日本买房有哪些流程？在日本投资买房需要哪些费用？本期小编就来为您一一解析。
海外投资者预先设定心仪房产条件：提前明确地段、个人预算等信息，也可以在网络搜索和自己购买条件相符的房产作为参考。
选择合心靠谱的中介公司作为媒介。靠谱的中介公司更了解日本房产的最新动态，除了可以推荐合适的房产外还能给到更多专业建议。遇到想买的房产，需要缴纳意向金、写购房申请书以及支付10%签约金。
签约前，由日本的宅建士向投资者进行房产购买相关的重要事项说明，解释合同内容。申请后10天左右，可代理签约。签约后，如果买卖双方想解除合同，需要支付房款20%的违约金，因此需要慎重对待。
从签约到交房一般1个月左右。这期间，需要办理公证书，填写律师委托书，支付剩余90%尾款和税费。新房的话需检查建筑物的完工状态。交房时，需要进行房地产所有权转移登记，必须由日本的司法书士（律师）才能办理过户。
购房完成后，投资者就可以自行选择个人入住或进行出租经营等相关活动。如需出租，建议最好委托日本托管公司管理，这样就无需直接面对租客，出租期间有任何问题，都是经由托管公司沟通解决。
总的来说，日本买房整个过程4-7个月左右，即使你人不在日本居住，也可以完成买房的全流程。
除了房款外，买房中所要缴纳的税包括：登录税、房产取得税、印花税，而所需费用则是中介费、产权转移登记手续费以及5年或10年地震火灾保险费用。
这是投资买房最主要的费用支出，而且日本核心城市和非核心城市房价差异显著。
比如，东京市中心80㎡公寓约2亿日元，福冈同面积仅1亿日元。东京23区新建公寓价格近五年涨幅明显，东京23区2024年平均售价高达1.05亿日元。
房产取得税：土地评估价格的1.5%、房产评估价格的3%。这部分税费不是交易时收取的，是交易完成半年后，由各地国税局再行发送信件收取的。
登录免许税：日本注册房地产时必须缴纳的税款，税率是土地评估价格的1%、房产评估价格的0.3%。
产权转移登记手续费：代办房产交易手续的司法书士的人工费；费用5-10万日元不等。
大家常说的日本房产税，其实就是固有资产税和都市计划税，简称“固都税”，每年征收一次。通常固都税是房产交易金额的0.2%-0.3%。固定资产税交给日本政府，都市计划税交给地方政府。
固定资产税（国税）：每年需要向日本政府支付的税。土地评估价格*1.4%+房产评估价格*1.4%。
都市计划税（地方税）：每年需要向日本地方政府支付的税，支付给该房产所在地政府，土地评估价格*0.3%、房产评估价格*0.3%。
修缮基金：公寓每月约1-3万日元，用于长期维护；一户建每15年需自行修缮。
租金所得税：日本要求一定要聘请一位税理士，每次做一个房产的个税申报的费用是2.5万日元。
仲和不动产的整体托管服务项目包括纳税代理人、提供房租收支管理报表杏彩体育、实时查询租金账户等一条龙服务。
房屋出售时，需要缴纳的费用有中介费、源泉所得税。但为了避免人们炒房，日本房产除了运用房产税以外，还赋有源泉所得税这个相对较重的税务。
非居住者个人名义，持有房产5年内，增值部分的税率为30.63%；持有房产5年以上税率为15.32%。（增值部分可抵扣）。
以上就是本期关于日本购房流程以及日本购房费用的全解析，如果你对日本投资购房还有什么疑问，请扫码联系我们。
日本投资买房或移民日本，请联系仲和不动产（微信号：dorothy0816），让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。
图片来自网络，版权说明：尊重知识产权，版权归属原创作者，文章源于授权作家或网络，网络其他素材无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。微信：xinshuo20122015
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
一小区通知“前科人员租房期间再次犯罪，业主将被处罚”，辖区民警：为遏制盗窃案，业主不知情不会处罚
四川逆转北京全运会4连胜：周琦23+14孙铭徽11+15 廖三宁22分
vivo官宣6月25日新品发布会：X Fold5大折叠、Air3 Pro TWS耳机齐发
挑战苹果 Vision Pro：三星专利探索触控+手势，革新头显交互体验