杏彩体育最近，在国内房地产调控的严厉政策之下杏彩体育，基于国内房产的举世罕见的高位和未来走势的不确定性，国内大量资产正暗流涌动，流向海外房产投资领域，其中最大的一个亮点是美国的低位房产。就此主题，最近记者在南京新街口国际金融中心14楼美亚置业集团南京公司采访了美国房产投资专家James SUN(孙)先生。

　　最近，在国内房地产调控的严厉政策之下，基于国内房产的举世罕见的高位和未来走势的不确定性，国内大量资产正暗流涌动，流向海外房产投资领域，其中的一个亮点是美国的低位房产。就此主题，最近记者在南京新街口国际金融中心14楼美亚置业集团南京公司采访了美国房产投资专家James SUN(孙)先生。

　　SUN(孙)指出，美国房地产市场在最近50年房产增值历史，整体随着美国国力而上升，只有4次大的价格波动调整周期，现在市场正处于第4次调整周期的底部。基于美国的房产产权制度，现在是抄底美国刚性房产时机之一杏彩体育。现在美国的佛罗里达州的很多别墅只有十万美金左右的价额，以至于很多的中国买家经历从质疑其真实性到确认后一下购入几套的难忘经历。

　　美国新任驻华大使骆家辉在多次场合指出：投资美国是安全的。而美国副总统拜登对中国的访问，进一步巩固了中美之间已经不可能割裂的经济贸易关系。以至于有众多学者多年前就提出一个中国与美国经济的共同体的概念，简称:“中美国（CHIMERICA）”。资产在两国间的合理配置是非常必要而且是安全的。

　　美亚置业集团董事长梁健立认为：我们华人现在可以入手美国房产了。他指出：在美国，任何国籍公民名下的私有合法房产都是神圣不可侵犯的，具有产权和继承权。现在美国房价是澳大利亚，加拿大，英国的约1/5，当中国人在澳大利亚，加拿大买房的时候，而加拿大，澳大利亚人却是美国房产的买家。

　　SUN(孙)指出：经过前面数次金融震荡，美国经济泡沫几乎完全挤出，即使金融相关的虚拟资产可能尚存玄机，而美国很多地区低于造价的不动产确是全球范围内个人资产最后的避风港。因为无论是黄金还是货币都只是度量资产的通货等价物，而优质的低位房产才是真正的恒久资产，当然及少数国家只有70年使用权的房产除外。

　　中国客人非常关心美国房产税问题。对此问题， SUN(孙)解释：美国房产税率平均在1.5%，目前美国房价跌了一半以上，即使交70年房产税才回到原房价。 SUN提及最近他们的一个美国佛罗里达州的项目，它是迪斯尼乐园的双层联排非毛坯别墅，十二万美金就可以获得，而且长期有高租金净回报。现场前五名预付一万人民币订金订购的顾客，美亚为他们提供6年服务。对于美国房产的可行性基础，SUN分析，西方国家不盲目开发房产项目，不允许炒房，房产持有者不敢也不能长期空置房屋，空置率一般在3%以下，因此出租容易。房价虽跌，而租金是有刚性的，美国租金是房屋总价的5-20%，减去税费，可以实现日常正现金流，租管公司乐意提供长期租管服务。

　　至于客户提到贷款问题，对此SUN介绍说，去年的部分中国客户购买美国房产没有成功，是因为曾试图申请美国银行贷款杏彩体育。但客户提供的资产证明往往都是国内的高位房产。在有前车之鉴深受房产泡沫打击的美国银行看来，这些富含泡沫的中国房产是有毒资产，而且中国房产客户只拥有几十年使用权，实质是租期，没有产权。最重要的是中国客户最终不可能让这些所谓的资产出手变现，因为只要有百分之十的炒房者准备变现，挤兑效应就会让整个房市信心崩溃，泡沫破灭，最终谁都无法变现。加之国内的环境污染等诸多问题，这样的房产在美国银行来看长期是一文不值的，故不予贷款。所以今年中国客户一般只能直接现金交易，所有房款通过美国政府监管账户最终安全得到美国房产证。