杏彩体育最近关于楼市要大跌的声音越来越多，我国城市化进程加快,年轻人不往一线城市跑，也是往省会城市跑，现在90后是买房大军的主力，未来买房的人会越来越多。

　　对于普通老百姓来说，买房是一件大事，一家人为此省吃俭用的攒钱，只为买到心仪的房子，在居住城市拥有一份归属感。然而购房程序繁琐又涉及到巨额的金钱，对于没有任何买房经验的新手来说，在购房过程中会出现很多的问题，容易陷入开发商的“陷阱”。所以多了解一些买房知识，多看一些购房指南，是非常有必要的。

　　决定买房，又有能力买房，实在是一件高兴的事情，买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别被房产销售人员带跑偏。根据自己的存款、收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　首先我们自己应对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱。而且买房至少要有3个月左右的市场观察或调查包括：1、区域总体房价及未来房价趋势判断；2、中高端房价比对、区域典型房源解读；3、综合分析后买到物美价廉高性价比的房子。

　　有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　买房过程中最关键事情就是与开发商签合同。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。小心能使万年船，是一句经典实用老话，在买房时房主也应该小心谨慎。户口问题,付款方式,违约责任,贷款问题,过户时间,交房时间等等都是应该注意的细节。

　　了解楼盘的整体规划、开发商的资质杏彩体育、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计好不好？户型面积、户型布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，直接影响居住的舒适度。其中，开发商资质和户型设计十分关键。常言道，买房一阵子，住房一辈子。无论是开发商的优劣，还是户型设计的好坏，都将影响今后几十年的居住质量。

　　为避免未来跟开发商扯皮，购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　好的物业能够让房子更保值，甚至升值。物业管理一直是大家非常关心的话题，因为这个关系到我们每个城市居民和商户的切身利益。物业管理工作的好坏同样也关系到物业公司在业主心中的形象，物业管理工作好，相应的物业费也就好收取，反之则是越搞越差。可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

　　不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

　　这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率杏彩体育，因此常有有开发商会用实用率来吸引购房者。

　　通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。返回搜狐，查看更多