杏彩体育近期，小编在购房群里发现，有不少新进来的购房者，对买房还处于“萌新小白”的状态。首次购房，对于认筹、资产证明、公证摇号&选房流程这些环节真的是不清楚。

　　为了让大家更安心，更便捷的买到心仪的楼盘，小编便开始计划，专门更新一篇买房流程文章，一定记得收藏或分享给需要的盆友，让大家从小白身份逆袭。

　　购房者在买房新房前，先预估自己目前的积分是多少，如果和销售联系后得知有入围的可能，可再进一步实地考察、查看售楼处、样板房等了解此楼盘的各类信息，对未来社区有大致了解。

　　不过预估分并不准确，认筹结束后，官方分数线会在项目摇号前一周用短信告知，入围者大概是房源的1.3倍，所以还是有20%的购房者买不到，这个要放平心态。开盘摇号一般是在认购后一个月后开启。

　　怎么看样板房？在文章里提供的报名通道里，扫码预约好时间，即可根据预约时间前往项目参观，一般为负责联系的销售全程接待！此时，如果样板间没有开放的话，销售会提议留联系方式，另行通知开放时间。

　　所有期房楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。

　　注意：开发商需要拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》后，方可向购房者收取认筹意向金费用。

　　拿到预售证后，项目可以在线上或线下（售楼处）公示具体的认筹信息，包括认筹时间、认筹方式、认筹对象以及标准等。

　　拿证后，有意向的客户即可前往售楼处缴纳认筹金或意向金，部分项目会需要提供资产证明用来初步审核购房资格。

　　售楼处一般会对购房款的付款方式进行说明杏彩体育，按规定目前首付比例都是按照正常首套和二套来算。

　　答案：不需要，意向金支付主要以刷卡为主，部分项目仅需要提供给相应的资产证明。

　　部分售楼处筛客材料：验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目）

　　所有购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、结婚证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》、申请住房情况列明的资料以及其他相关材料等；非本市户籍需提供本市住房限购政策的社保或税单。（具体需要提供材料可通过项目认筹规则了解）

　　答案是不影响，摇号是将所有认筹者的认筹编号导入电脑后全部打乱，并将这些编号随机排列出先后顺序，作为选房顺序。

　　上海一般由东方公证处现场公证摇号，摇号结果决定选房顺序。即使是非常火的楼盘，认筹时间的先后也不会影响摇号结果，只需要在认筹期间内缴纳认筹意向金即可。除此之外，完成认筹金缴纳的客户将签署一份《认筹意向书》，上面的认筹编号为参加摇号的资格。另外开发商会出具收据、pos单，需要妥善保存。

　　购房者们可以按照项目热门程度以及对项目的心仪程度选择大筹还是小筹。如比较热门且势在必得的楼盘，可以认大筹；对于冷门楼盘，或者暂时挪不出认筹金的朋友，可以选择认小筹，或者等后期续销。（注意：一般认筹时间为一周，具体以项目公示为准。）

　　主要流程为：签到——资料复查——公证处摇号——按摇号顺序选房——缴纳定金

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　自2017年8月后，上海所有楼盘达到一定标准，开盘需要由东方公证处进行摇号，东方公证处的办公人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示。（此规定线下或线上开盘同适用）

　　（注意：购房者必须与参与摇号人的身份信息一致。在认筹人数过多的情况下，一般在摇号结果出来后，售楼处会另外安排选房时间，根据摇号顺序安排选房时间，且过号不候。）

　　1、开盘当日，售楼处组织所有认筹者到开盘现场，购房者需要按时签到，过时不候；

　　3、东方公证处工作人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示；

　　4、购房者按照摇号顺序开始选房，如未选中心仪房源则放弃机会，房号不可转让他人；

　　选房结束后，项目一般会与购房者签订认购书或购房合同（具体时间以项目为准）。

　　1.买到心仪的房子，则需要签订认购书，认筹金转为定金，在要求的时间内补足首期款，签订贷款合同，就可以等待房子到手。（签订认购书后，毁约需要补偿违约金）。

　　2.选房到自己时已无可售房源；到自己选房时已无好的楼层、位置的可选房源。不论什么原因导致没选到心仪的房源，此时，认筹金将会无条件、全额退款（具体退款时间以开发商通知为准，正常是7天至1个月以内）。

　　线下选房签订购房合同分为草签购房合同和网签购房合同；线上选房需要签订认购书以及后期需要网签购房合同。

　　是指条约正式签署前的认证约文的方式，表明各谈判方对于约文将不再作实质性变更。

　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

　　网签后就可以等待交房了，开发商将会在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于购房者。

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，现在大部分都是开发商委托物业进行交付。

　　开发商主要负责对业主进行身份验证—收取遗留费用—物业公司收取物业费等相关费用—带领业主验房—最后发放钥匙。

　　2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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