杏彩体育就是你知道这里有房卖，它也确实有房卖，至于什么时候卖，那就不一定了，这个周期可以拉得无限长。

　　举个例子，北京的逸翠园，李嘉诚的和黄在2001年就拿到地了，成交价7亿，楼面价只有1750元/㎡，这个项目，2004年，才开始动工。

　　地龄22年，别人家高周转，都快成“老旧小区”了，这里还是新房，就是这么神奇，“跟时间做朋友”，这块地增值最高57倍。

　　和黄成都公司，囤地16年，已经大赚了，结果开盘又把成都人耍了个一溜够，成都人都说，和黄的项目，是“耍猴之王”。

　　耍归耍，罚归罚，李家还真就没有因为囤地，被回收过。1、李嘉诚在内地有面子，他是第一批受邀北上的港商，上做过国庆观礼嘉宾；

　　2、内地需要港商的投资，尤其是房地产，那时候，港商财大气粗，能拿高价的优质地段开发；

　　一开始，李家还有“受害者”的身份。2005年，和黄在广州增城拿地3000多亩，结果直到2011年才开工。

　　原因是，这些地本来是集体土地，被包装成“闲置土地”，国土局回收，然后卖给和黄，结果农民因为拆迁补偿问题上告，事情捅出来，该调查的调查，该调整的调整。

　　2、中期找个理由停工，比如“打造精品”，当然，顺带着甩锅地方政府，交地的时候就有问题；

　　本来应该是建设城市的，结果却摘到了城市建设的果子。那时候，还爆发过一阵争论，

　　内地房企走的基本都是高周转的路子，后来崩得厉害，但是李家的地产业务，至今保持超低的负债率，长实的负债率，甚至不到30%。

　　1、李家家大业大，囤地，是真的囤得起，其他地产商学不来；2、炒地皮是真的赚钱，上海的御翠豪庭，

　　长实在2023年完成的项目有6个，而2024年即将完成的项目，有14个。其中不少都是“老房子”了杏彩体育，比如，2004年开工的北京逸翠园，2006年开工的上海御沁园、广州逸翠庄园，2007年开工的重庆御峰……

　　1999年，和黄在东莞横岗水库旁边拿到了7000亩地，其中一个项目海逸豪庭，在2005年才开工，预计的竣工时间是，2027年。

　　现在，这个项目杏彩体育，竣工时间提前到了今年，而且，还打折销售，均价1.4万，都快打5折了。

　　但是，接下来，可能要不囤了。李嘉诚说，自己做生意的原则是，“不赚最后一个铜板”。

　　现在，就差不多到了“有风险”的时候了，当年囤地，赌的是房价一直涨，如今，房价一直涨的神话破灭，那么也就是竣工的时候了。

　　2013年开始，就再说“李嘉诚跑了”，抛售的资产到现在杏彩体育，据说有2500亿之多。

　　老房子竣工潮，能卖得资产卖掉了，房产上，似乎有出清的迹象。2015年，和黄与长江实业重组，

　　随着越来越多的房子竣工，土地市场不拿地，土储只会越来越少。从业绩大滑坡，到房子大甩卖，超人也对房市悲观了。

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