杏彩体育对于不少消费者而言，买房是大事，必须慎之又慎。要说怎么买房，不少“老手”都会给新手说：“买房要先看地段，再看户型，最后看使用性质。”这说的倒是轻松，但具体怎么看、怎么选，对于“老手”而言也不是简单的事情。网上各类买房攻略万千，真正能学到买房知识的少之又少，所以，记者将资深房地产经理人“传授”的买房经验分享给大家，建议收藏。

　　“买房看位置、看地段，这是决定房价的主要因素。”“老手”买房第一句总离不开地段和位置，这也不是没有根据的说法，按房地产经理人的专业说法来看，选房先要看城市规划，读懂城市规划，最重要的就是土地使用规划图。

　　土地使用规划图并不是只有一张，相关规划部门会对相应区域（包括公共交通、航空、空间、用地布局、开发边界等方面）进行统一规划，作为买房的消费者而言，可以根据交通规划、用地布局规划等图来分析。

　　通常而言，商业用地与居住用地的比例越高，未来房价越高，越能保值。这原因很简单，一个区域的商业和办公较密集，一来吸引更多就业人口在附近居住，二来会吸引更多人在此置业，自然升值潜力巨大。在判断城市新区是否有增值潜力时，看看新区的用地规划中红色占比是否足够。

　　“当初为了省1块钱，最后损失100万”。财经作家吴晓波讲过一个故事，某女士买房时，在价格、房龄基本相仿的两个相邻楼盘中，她选择了物业费更优惠的小区。但是，该女士没过多久便后悔了，她说：“当时物业费一个3块钱，一个4块钱，我当然想着选便宜的。现在我房子要卖了，结果价格根本上不去，和另一个楼盘相比，同面积（130平方米）差不多的房子，总价差了七八十万，甚至100万。”尽管物业费较低，但该楼盘各项服务水平和基建在领域内都不算好，导致房价一直处于低谷杏彩体育。

　　国内知名开发商都有相应配套的物业服务，像万科、保利、碧桂园、恒大等知名品牌开发商，其物业服务通常都比较有保障。那么，其他开发商的物业好坏如何判断呢？

　　容积率与绿化率也算是基础建设的一部分，容积率越小，绿化率越高，居住舒适度越高。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的建筑面积与净用地面积的比率。容积率越大，意味着同样的面积居住的人越多，小区公共资源越紧张，影响居住舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

　　良好的商业配套能够极大地方便生活，比如下班顺路就能买到新鲜菜，周末家门前就有健身房。其次是教育与医疗资源的配套，家有孩子或者准备要小孩的家庭，需要考察小区周边是否有幼儿园。家有老人的家庭，要考虑附近是否有医院、药店等医疗服务设施及社区活动中心，方便老人就医、活动。

　　如果小区的商业配套运营得不错，说明小区在整体开发上非常有规划，也会为小区的升值带来很大空间。

　　公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，公摊面积的大小直接影响到房屋实际使用面积的大小。

　　根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单杏彩体育。

　　好的小区规划和设计，意味着更好的居住舒适度。尤其是买房自住的杏彩体育，重要性不低于房价增值空间。判断小区的规划和设计主要看景观环境和进楼门厅，小区景观环境最关键在于人车分行，此项决定了小区给人最直观的感觉是混乱还是有序。