当你手心里紧握着购房合同，脸上洋溢着幸福的笑容，却突然发现开发商的宣传里有猫腻，或是你的新家迟迟未能入住，这时你该怎么办？

首先，让 杏彩体育我们谈谈虚假宣传。如果开发商的花言巧语在你决定买房时起了决定性作用，那么这些宣传可被视为合同的重要组成部分。一旦发现问题，你完全有权要求撕毁合同。民法典第一百四十六条明确指出，基于虚假意思表示的民事法律行为是无效的。

如果你的房子迟迟未能拿到钥匙，开发商违反了交房期限，情况严重到三个月都没音讯，你同样可以选择退房。这时候，记住，要先给开发商一个书面催告，让他们知道你不是好惹的。如果催告无效，你可以直接向法院提起诉讼，让法律帮你讨个说法。

退房并不是随口说说那么简单。你需要先向开发商发出正式通知书，如果对方同意，你们可以友好协商退款和赔偿事宜。否则，就要走法律途径。一旦合同解除，别忘了联系银行处理相关贷款事宜，因为法院对这样的请求通常会全力支持。

至于退回的钱，建议先清偿抵押银行的款项，这样既符合法律规定，也能保证你的信用。

总之，面对开发商的不实宣传和延期交房问题，你不是没有办法。只要按部就班，合理运用你的权利，你的家还是会回到你的手中。