杏彩体育我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
回答：去售楼处买房，大致上可以分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在楼盘的续销阶段买，从楼姐归纳的流程图可以清晰看到每一步骤。第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘杏彩体育，一定要360度无死角的拍，整体的来几张，特写角度来几张杏彩体育，不利因素的地方再多拍几张。将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，和实景交付的现场，进行一一对照，如果和沙盘不符合，且开发商没有通过书面形式通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。楼姐告诉大家一个小秘密，很多楼盘的样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有4米多。秘密就在于，很多开发商会把样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅杏彩体育，而是躺着的百万现金...
提问：楼姐您好，我户口湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在广州报？还是邵阳报？
回答：在邵阳报，因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久地呆下去。
总价200-500万，可以买什么样的房子？想在广州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
回答：推荐的新房楼盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。现在准备在广州买房，是几成首付？首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐你好，我最近看了广州的4个新房楼盘，分别是越秀TOD·星汇城、亚运城、凯德·山海连城、中国铁建海语熙岸。
回答：根据投资价值，先后排序：越秀TOD·星汇城→亚运城→中国铁建海语熙岸→凯德·山海连城。
总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
回答：广州南站位于广州番禺区，为特等站。总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资130亿元人民币。
根据铁路规划，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议投资超600亿元。
广州南站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站， 广州南站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。2019年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63万人次，峰值在国庆当天，高达75.77万人次，位列全国第一。 根据中国铁路客户服务中心官网显示， 广州南站经停车次数量位列全国第一，超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站。