杏彩体育他只是觉得他的朋友住在这里,朋友说这里好,那么他就觉得这是合适的,这里面就存在很大的误差,每个人的需求是不一样的,如今楼市两极分化特别严重杏彩体育,有些楼盘的话根本就不能买,有些房子的话也不能碰,如何才可以买到一套好的房子呢?大龙哥在东莞干了14年的地产,为当下的一个行情总结了10条的买房避坑指南,每一条都特别的重要,希望对你有所帮助。
第一:首先你要搞清楚的,你的钱是不是大风刮来的,你是不是很急着住,不买房的话就要睡大街了,如果都不是,那你可以先等一等,因为当下的房价是一个下行的趋势,你缓一缓是没有问题的,如果你是刚需,你特别的急需要买一套房子,结婚上学,那么你就可以考虑买,或者你的钱本身也特别的多,你不在乎这个,你就是自己住的,就是想住很好的房子,那你也可以考虑买。
第二:地段,这个已经进乱了,地段是很难可以再复制的,好的地段有非常丰富的配套,有更多的就业机会,房价也绝对是可以保值,甚至是可以升值的,好的地段不仅限于市中心,也有可能是规划的新城,但是前提的话是一定要有很多的人,人多就代表了你的房子的流通性就会很好,就会有价值,尤其是一些年轻人多的一个地方。
第三:交通,有了好的地段,就会有好的交通,好的位置,通常来讲它的交通不会太差,在很久以前,可能我们更看重的是一个公交站杏彩体育,但是现在我们更看更看重的是一个地铁,高铁,高速口,如果这些都离你的房子不是特别的远的话,那你的小区的话是很有潜力的。
第四:学校,如果说你的小区是没有学校,或者离你的学校特别的远,那这个房子也是没有什么价值的,无论你现在有没有孩子,孩子是否上学,学校都是决定这个房子价格的重要关键因素。
第五:医疗配套,我们人是吃五谷杂粮的,不可能不生病,所以买一套好的房子一定要有医疗配套,最好在5km,十分钟到15分钟左右就可以抵达医院,这样的话就不会错过最佳的就医时间,这是一个安全的时间,如果说去医院都要半个小时以上的话呢,那这个小区它是不合格的,你可以在你想买的小区里面导航一个三甲医院,你亲自的开车去逛一圈,看一下就一目了然了。
第六:产业配套非常的重要,现在是一个强产业的时代,你的房子周边要有丰富的产业,那么就会有足够的就业机会,如果说你去开发商,开发商跟你未来有什么的规划,我跟你说就是画大饼,那些看不到摸不着的就是画大饼,最好是选择一些办公楼、写字楼,高新科技产业,最后的话才选择这些工业区,这是没有办法的情况下,像东莞的这种城市,你的房子最好在10km以内有足够的就业岗位,有足够的产业,如果太远了都不行。
第七:能选择大的开发商,不要选择一些小的开发商,不管你是买新房还是二手房都是一样的,如果你连央企国企和民企你都搞不清楚,你可以百度的搜查一下,如果你也不愿意学也不在乎这个,那么你入坑的几率是很大很大的,你要知道开发商的大小保证了你的未来交楼的品质,还有小区的物业,包括未来的流通性和价值的保障,如果是一个小的开发商,很多东西未来是没法保障的,除非真的是那种本土性的优质房企,这点就需要多去考察和对比了。所以同等条件下,能尽量选择大开发商,不要选择一些小的开发商。
第八:不要买老破小,老破小一般是指那些主城区的老房子,那些房改房或者职工房,安置房之类的。老破小的房子最大的特点就是年代久远,没有电梯,或者电梯经常的快,没有物业管理,甚至很多户型还比较奇葩,老破小的房子,小区的周边环境比较差,在如今这个社会,老破小的房子在高楼林立中显得尤为特殊,尽量买一些次新小区,10年以内的是最好的,你要把你持有的时间也算进去,如果你的房子都已经15年了,你要算上加上你持有5年左右的一个时间,未来的线年,那就是一个老小区,在未来拿出来流通的时候,可能就剩余价值的话不多,你要知道你的房子一定会拿出来流通的,不可能不卖的。
第九:尽量买现房,不买期房,对央企、国企来说,可能期房还算有品质和交付标准保障,但是民企尽量不要买,懂的就自然就懂,而且你最好去到你要买的那套房子,真真实实的有看过感受过,而不是仅限于样板间,因为样板间都是选择的最好的位置和氛围,设计的非常的好,跟你买的房子说不定会有一些区别,所以一定要去看这个现房。
第十:最重要的一条,一套好的房子最后的底线,一定要有足够的采光,足够的安静,没有污染,小区有健全的商业配套,怎么知道这些问题呢?你可以去这套房子多看几遍,采光的话你可以早上去,中午去,去感受一下这套房子,感受一下会不会吵,采光好不好,一般不会太近主干道的话,肯定是不会吵的,那如果很近这个主干道,那肯定不单吵灰尘又很大,最后的话就是商业配套,超市,菜市场,饭馆,健身房,银行一定要有,不然这个小区生活非常的不方便杏彩体育。
以上10条买房必备守则,如果你读懂了,那么你就是一个专家,最后我想告诉大家,如今不是抢房的一个时代,对于买新房尽量不要买第一期,因为大多数开发商第一期开盘都是属于认筹客户,他们是看着客户的认筹量来调的折扣,来定的价格,而且第一期开盘基本上是位置最差的房子,好的房子我们都叫楼王,位置它都是留在最后面的,房子真的别乱买了,全面上涨时代结束了,你还想着买房必涨,很难了,买房这件事在未来肯定是拼专业的。