杏彩体育大家好，我是苏北哥！每日在线，等待您咨询个人购房问题，无论是微信后台还是每晚10点的抖音苏北哥南京说房直播间，北哥都将为您1V1解答买房问题，并为您免费规划置业方案。

　　有人可能要问，买房子真的需要咨询吗？买房本来就是个人行为啊，手上有钱，房子价格看得合适，想买不就买了吗？如果屏幕对面的你，真的是这种想法杏彩体育，那北哥只能说你过度自信，或者太过个人主义了。

　　首先，买房牵涉到购买力，也就是个人预算！作为独立的购房人，每个人的预算情况都不同，本金有多少？能承受多少的房贷压力？都是不一样的，也许你的预算充足，怀揣1000万的购房预算，南京全市随便选，那就另当别论了！但是大多数南京购房人的预算是不足的，甚至首付也是东拼西凑来的，房贷压力更是无法承受之重，所以这种情况买房子就不能盲目了，必须得在有限预算内，尽量选择配套好、地段好、品质高，规划靠谱的楼盘，这就不是一般人能够做到的了，必须咨询房产业内专业人士，方可保证置业的准确性。

　　第二，也是最重要的一点！就是楼市本身就是一个信息不对称的行业！也就是“我知道的，你不一定知道”，这就难免让买房人吃亏上当！

　　如果说前几年的楼市上行期，楼市的信息其实还是比较透明的，房价天天涨杏彩体育，购房人都生怕上不了车；如今市场下行期，南京楼市信息变得不透明起来，尤其是今年，新房打折潮开始之后，楼盘的销许价格与实际售价之间差距甚大，如果购房人不通过专业渠道了解，根本不知道这个楼盘卖什么价！

　　举几个例子，江北核中核的中铁建花语天境，销许价格高达39996元/㎡，实际售价只有2.6万/㎡，中间相差1.3万+/㎡的空间和水分。

　　还有燕子矶的保利国贸璟上，当代刚需客最喜欢买的楼盘，销许价格37200元/㎡，实际最低上车单价2.79万/㎡，中间也相差近1万元/㎡的空间，这些信息若非专业人士为您量身定做“置业方案”，自己买极有可能“踩坑”。

　　更重要的是，近期ZC变动频繁，很多楼盘的内部优惠折扣已经发生了变化，有的优惠已经逐步收回，有的还在加大优惠力度，自己买300-400万的预算很可能一下子买到了江宁东山或者浦口，但是咨询专业人士，可能就能买到大校场，甚至河西。

　　再就是楼市ZC的变动情况，北哥发现很多购房人根本不是很了解！昨天和一个粉丝沟通，她一上来就问，“北哥，我想买ZF收储的那种低价保障房”，北哥被问的一脸懵！这位粉丝估计是看了网上的一些新闻，譬如深圳、广州、杭州等国内头部城市都开始了国企、地方ZF下场收储商品房，用作保障性住房出售，所以顺藤摸瓜来咨询北哥，殊不知南京目前的ZF收储商品房根本就没有开始。

　　还有南京的房贷利率，近期变动也非常频繁，几乎可以说一个星期就会出现一次调动！购房人稍不留神，粉丝买房就可能要多付“一个亿”！（夸张、夸张、别当线日

　　然而房贷利率的上调步伐并未停止，随着11月底的到来，国内商业房贷利率掀起了第三轮上涨潮。11月30日，浙江省官宣，即日起省内主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%

　　很快浙江省的主要城市如杭州、宁波、金华的市内银行，全部开始执行3.1%房贷利率。北哥在前天文章中还指出，这次的浙江省上调利率动作很可能引至安徽、江苏两省快速跟进。3.1%商贷利率很可能成为全新的全国范围内房贷利率的执行标准。

　　12月5日，更重磅的消息传来，江苏省采取了“一刀切”ZC，将省内商业房贷利率的最低标准定在了3.1%

　　南京、苏州、常州、无锡、徐州、南通、扬州6大省内头部城市。据此，令众多购房人坐立不安的江苏商贷3.1%利率，还是落地了！

　　3天南京二手房成交量2048套是什么概念呢？不妨与11月份南京全月二手房成交总量做一个对比，11月南京二手房成交量7328套，也就是说12月3天的交易量已经占到11月全月交易量的3成左右。

　　原谅北哥在这里说一句，房子最终还是会涨价，这个结论不是北哥自己主观臆断的，而是目前楼市的客观现状决定的，无论是当前的ZC导向，还是第四代住宅产品的全面覆盖，亦或是新增宅地断供，明年上半年的房荒，所有的客观因素箭头所指，都是房价上涨。

　　作为全市首条贯通南北，无人自动地铁线年先后开通，而中段自幕府西路至建邺应天大街段线月份正式开通运营。

　　金基龙江G16快马加鞭的上市节奏，更是龙江房价上涨的直接推手，该项目10月底已经公布相关规划和产品细节。拟建2栋16F小高层+7-8F的电梯洋房143-180㎡户型面积段，除了社区中央超大的园林，还有一片规模可观的人工湖。

　　而同户型类似楼层，碧瑶花园在今年7月份时的成交单价仅仅才4.8万/㎡。近3个月该小区成交价格上涨近3000元/㎡

　　不得不说，新房行情的渐好，对于同板块二手房价格提振起到的直接作用，碧瑶花园、融侨中央花园的房价上涨，与绿城华发金陵月华

　　河西中部也因为金陵月华的屡开爆火，其板块的豪宅新盘价格被定格在7-8万/㎡之间，同板块的改善型次新房价格也随之水涨船高。

　　江核雅居乐滨江国际三四期一套251㎡大平层报价880万，挂牌价格上涨230万，涨幅特别夸张。

　　有人说江核楼市最近开始逆风翻盘了，这话不无道理！随着江核首家四代宅扬子保利江韵瑧悦

　　百家湖板块房价频频上涨可能是因为近期土拍行情变动，据相关消息透露，百家湖板块目前发掘出一

　　副2万平左右的小规模宅地，位置较好就位于百家湖核心区，目前该地块尚未公布，但已经引起某海、某商、某建等多家头部房企关注，一旦出让预计会引起土拍大战。当下市场，行情极其敏感，有时候甚至一件事就会引至板块房价上涨。

　　百步坡，最新成交单价涨到近6万/㎡然而在近期挂牌价格上涨的房源列表中杏彩体育，我们能够轻松发现头部学区房的身影。

　　山阴路小区，一套35㎡1房房源挂牌价格明显上涨，当前报价320万，挂牌单价达到88988元/㎡，涨价幅度30万。

　　今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

　　苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

　　特朗普宣称乌军在俄乌冲突中损失40万军人，泽连斯基回应：死亡人数是4.3万

　　便宜1700元！苏州Costco顾客排队20小时抢购苹果手机，“黄牛”出没叫卖代排队

　　114-106！库里30+8，爱德华兹27分，勇士逆转终结森林狼4连胜

　　连路都不会走的新疆小朋友，听到音乐竟跟着舞动起来，网友：果然有些东西是在基因里的

　　小宝宝带小铲车下楼玩雪沒想到雪都化了小孩设备买了 工程却沒了网友情绪到位!建议纳入北影教材

　　她太爱摸了，摸了就吃东西，也怕小狗咬到她，狗狗在孩子心里是她一生的玩伴

　　妹妹教哥哥读英语，奈何哥哥一口英语太魔性，网友： 谁辅导作业谁“疯”！