杏彩体育北京买房:理清思路购房建议1531
发布时间:2025-07-10 15:31:43

  杏彩体育北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  请问,我在黄村有套60平的两居,想卖掉当首付,贷款换成兼顾小孩上学和居住的三居,东西海都行,只是牵扯到孩子四年级转学的问题,我问过朋友了,都说不太好办。您有什么建议吗?房子方面我们不强求,老破小能住就行,有老人同住帮着接孩子,所以必须三居,面积无所谓。PS:家庭年收入40万税后。

  1、跨区转学倒不难办,只是这些年东西海都是派位,谁也不敢保证能转入房子的对口学校。所以如果转学目标是好学校的话,那我也只能说不好办。

  毕竟这几年都是入学高峰,好学校在幼升小入学的时候就都满额了,而无论怎么转都是同一届,好学校未必有学位啊。就算有学位,那一般也先照顾政保的,否则就只能看运气了。

  常规建议是别追求某所学校了,而是以学区为主,选择坑校少的学区,这样被派入不错学校的概率大一些。比如选东城龙体的就比较多,房价也相对不太高,派位只要不出区就都挺好的。

  另外如果追求概率更高,那一般都是朝阳区,单校划片的多,学位也没有东西海紧张,转学成功的可能性更大。而且就算对口的小学没学位了,至少中学是能保证的。

  2、房子也好办,先明确总价预算吧,然后选好了学区就让当地中介给找房就行。不过多说一句,年入40万,月入3万多,常规是一半作为月供,那能贷款300万左右。黄村的60平能卖200万左右吧?那总价就是500万,以这总价在东西海买三居可不容易,选择余地不大。

  而如果再多贷款,比如每月2万的月供,那就只剩下1万多了,生活费+教育费用会不会有些紧张啊?毕竟年级越高,补课费用有可能也更高的。

  3、总之学区方面只能家长定,我不敢保证学校。另外明确预算吧,考虑好月供+生活费+教育费的额度分配。

  请问,最近在买学区房的事情上遇到了困难,想请教一下。我是在门头沟有一套房,但因为是和哥哥共有产权的,只是我在住,他不同意卖,导致我们很被动。如果卖掉,那我们首付能到400万左右,买西城或海淀600万的无压力。而如果不卖掉,我们就只有不到200万的首付,400万总价就只能买最小的占坑房了。而且按您的说法是这种占坑房还溢价高,保值风险也的大。

  我们这套房是当年我父母单位的福利分房,面积是按照一家四口人定的,所以每人各占25%的份额。我父母已经去世,他们的份额都给了我,我占75%,原因是我一直跟父母住在这房子里,他们多年卧床生病也都是我伺候的杏彩体育,我哥另有房子,也是买的单位福利房。现在是我住这房子里,每个月按市场价的25%给哥哥租金,但是他不同意我卖。

  1、没有这种渠道,因为无论抵押什么资产,对方都必须要有处置权,否则人家就有可能被套牢了,那谁敢抵押啊?

  2、而且房子还特殊,只要是交易就必须是100%产权,无论有几个产权人都必须全部同意才行。所以您这想法行不通,没有这种变现的渠道。

  借网友话题聊几句,前些日子也听到类似的情况,父母把房子留给了兄妹俩,但每人是49%的份额。另外2%的份额,1%给了舅舅,1%给了姑姑。那导致的后果就是这兄妹俩虽然都想卖房,但舅舅和姑姑不同意,他们无法变现。

  我开始很不理解他们父母为什么要这么做?后来才知道,父母就是想用这套房把兄妹俩拴在一起,让他们+子孙后代都牢记亲情血缘。之所以给舅舅和姑姑各1%,目的就是哪怕是这二位也去世了,那这房产份额也要遗传给各自的子女,简单一句话就是这套房永远不许卖,想卖也卖不了。

  咱不能评价这种做法好不好,只能说可怜天下父母心吧。上边提问的这位网友的房子,之所以他父母这么分配份额,或许也有阻碍卖房的考虑。当然这是我瞎猜的,家家有本难念的经……

  请问,我和对象准备结婚,预计4-6年后我们能拿到北京户口再生娃,那现在如果买房是不是就不用考虑学区问题了?

  我对象在媒体行业工作,跳槽比较频繁,月收入不稳,年收入在40万左右基本能保证。我在东二环私企行政工作,收入10万比较稳定。现在能有200万首付,您看买在哪里比较合适?地段、面积、户型、朝向、小区环境您看怎么配比合适?

  1、没必要现在考虑学区。毕竟至少4年后才要孩子,等上学要10年后了。那就算现在买了学区房,溢价部分也要闲置10年,不划算,而且还要承担这部分的保值风险。

  2、首付是200万,总价预算是多少啊?也就是准备贷款多少?或者月供定在多少合适?这还是自己定吧,外人不好建议。

  地段儿的话既然是在东二环工作且稳定,那就买在东边朝阳区呗,绝大多数房子都没溢价,居住的性价比正常,价格走势也大多不落后。

  3、这“配比”是什么意思?是指以哪方面为主吗?如果是这意思那也只能自己定,没标准,房子是用来住的,自己喜欢才最合适。

  或者说假定买5/600万的房子吧,地段儿东四环外,面积在80平左右,商品房小两居,朝向是南北通透最好,至少是南向,小区环境那当然越好才越好了。但这话说的没什么意思,纸上谈兵了,还是看自己的喜好吧。

  请问,我在北京,已婚,老家的婚房已经卖掉,手里有150万。目前纠结的是,我有北京购房资格,但如果买在北京就要贷款,至少贷200万才能买到凑合住的,而且还是在通州或大兴的郊区。而如果买在燕郊就不用贷款了,只是每天上班通勤更远一些而已。请问您怎么建议?

  我和老公的收入一起30万税后,他陕西户口我沈阳户口,因为考虑孩子的原因,很可能并不在北京长待。最晚等孩子上初中前就去西安或沈阳了,所以感觉买学区房也没必要,目前纠结是不是索性不在北京买房。

  1、挺好1、房子是用来住的,那如果能满足居住需求就没必要在北京买房呗。这主要看自己的感受和资金情况,外人的建议意义不大。

  2、学区房就更没必要纠结了。一是没必要准备的太早,现在的溢价还很高,犯不上资金闲置很多年,还耽误居住体验和增加保值风险。二是市区的学区房很贵,350万只能买占坑儿房,居住的性价比很低。而即便买在通州的好学区,那既然用不上中学,那就也不划算了呗。

  3、总之这主要看自己的感受和资金吧。可以算算账,如果是贷款200万,那每个月还贷万把块钱杏彩体育,每月就剩1.5万的生活费了。如果再养孩子,每个月至少不太宽松杏彩体育。所以如果能接受燕郊的通勤就买这儿吧,不过看房时算算租售比,尽量选择数值低的,居住的性价比更高,保值的风险也小(前提是没硬伤)。

  请问,现在我家在丰台有套两居,在大兴有一套四居,都不是特别好的学区房。目前大宝五岁,二宝马上出生,感觉应该考虑学区房了。我的想法是卖掉丰台这套房,因为是老破小,以后估计越来越赔钱,能卖300多万。然后加我们的存款再贷200万在西城买套两居,兼顾上学和自住。

  老公的想法却是卖掉大兴的这套或者两套都卖掉,因为这套房很远,配套不全,主要是没地铁,这几年一直在赔钱,他怕变成老破大之后就更不好出手了。但我有点舍不得,150平的面积住的很舒服,留着当度假房也是很好的。所以想听听您的建议。

  1、房子是用来住的,学区房是用来上学的。那如果确定住不上的房子就卖掉呗,要不然留着也是浪费了资源与资产。

  2、但这两套的地段和具体情况我都猜不着,无法评价。只能说如果真的是地段偏远+面积大,那真的有可能随着房龄变老而更不好卖。

  毕竟愿意到这种地段儿买老房的,一般都是市区溢出人口,资金不多的刚需为主。那他们追求的是经济实惠,主要考虑的是实用性强+品质不错+总价不高。这种房才好变现,将来向市区置换时也方便。那您家这套四居室就不太受追捧呗,出手时哪怕要价不高都未必好卖。

  另外多说一句,不少家庭在开始都有您的想法,就是在市区上学,周末回郊区住。但现实中能坚持下来的不多,毕竟来回奔波很辛苦的。尤其是孩子有可能丢三落四,忘了课本文具作业和通知书什么的是常事儿,一个月能有一次都挺让人起急的。而您家俩宝儿呢,这种事儿发生的概率就要翻倍,甭管东西落在哪边了都会挺影响心情的。

  3、至于丰台这套房我没有建议,看具体情况处理吧。不过多说一句,学区房的溢价率是总价越低的比例越高,总价越高的相对越低。比如400万左右的占坑房是溢价率最高的,就因为买这种房的家长多,商品价格是由供需关系决定的。而上千万的房子溢价就相对低点儿了,再贵的就更低,就因为买得起的家庭少。

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