杏彩体育选房大作战:怎样挑选到品质与舒适并重的好房子 买房可不是件小事,咱们得一点点来,搞清楚每个细节。先说楼间距,这事儿真的很重要,距离拉得越开,你住得越舒心。别被那些沙盘给蒙了,亲自问清楚实际的数字。 车位比,这玩意儿得看好,普通住宅区1:0.6就行,要是豪华别墅区那得1:2起步。再来讲讲绿地率和绿化率,别搞混了,一个讲的是空地,一个是绿植,小区绿地率不低于30%,这是硬性规定。 我们再看看进深,这个得合理,不然居住体验差强人意。板式多层或小高层的进深在10.5至12米之间最为理想。得房率和公摊面积,这俩关系到你到手的实际使用面积。多层得房率通常在80%以上,高层因为有电梯等设施,大概在70%。 那开间呢?关键看采光,宽敞些总归是好的。80平的房子,客厅开间别超3.9米;120平的,开间在3.9到4.2米之间。赠送面积,比如阳台,是不是算面积还得看是全封闭还是半封闭。封闭阳台全算,半封闭的算一半,多了这些,当然值。 层高也别忘了,现在一般2.9米挺常见,扣掉地砖楼板的厚度,有2.7米净高也不错。跃层或复式的层高更是重要指标。最后说说容积率,这个决定了你的小区是不是挤得跟沙丁鱼罐头似的。高

　　媒体:购房者对政策宽松预期加大!近年来,随着房地产市场的不断发展和调控政策的频繁出台,购房者对政策宽松的预期日益加大。尤其在2023年12月14日,北京楼市新政出台后,首套房首付比例下降,二套房门槛大幅下降等利好政策的出台,进一步刺激了购房者的购房热情。面对这样的政策环境,很多购房者开始考虑是否在2024年进行置换房产。那么,2024年置换房产是否合适呢? 2024年置换房产合适吗? 我们需要明确的是,置换房产是指在拥有一套房产的情况下,将现有的房产出售并购买一套新房产。置换房产对于购房者来说是一个重要的决策,需要充分考虑自身的经济状况、市场环境以及政策导向等因素。 在当前的市场环境下,政策宽松已成为购房者置换房产的一大利好因素。以北京为例,新政出台后,首套房首付比例下降,为购房者减轻了购房压力,且二套房门槛大幅下降,为有改善性住房需求的购房者提供了更多选择。因此,对于那些有着较高改善性住房需求的购房者来说,置换房产在2024年是一个较为适宜的选择。 经济状况也是考虑置换房产的重要因素之一。根据个人的经济状况和未来的财务规划,购房者需要评估自己是否具备购买新房的经济实力,包括首付款、

　　媒体称二手房交易低佣金将成趋势!近期,定位超低佣金的二手房交易平台引发了广泛的关注。这些平台以仅0.3%的佣金费率提供一对一顾问服务,通过线下社区服务的方式满足买房和卖房双方的需求。相比于高昂的房产中介费用,这种低佣金交易符合市场需求,因此将得到越来越多消费者的青睐。然而,我们需要认识到,佣金费用的高低并不是唯一的衡量标准。 长期以来,二手房交易中介费用一直居高不下,成为购房环节中的一个痛点。就拿北京为例,某些头部房产中介机构目前收费标准为2%,而一套价格在千万元的房屋,中介佣金费用就高达20万元。虽然佣金费用由买卖双方共同承担,但仍然是一个相当大的开支。 中介费是越低越好吗? 不一定。佣金费用的高低并不是唯一的重要因素。尽管低佣金的二手房交易平台的出现在某种程度上改变了市场格局,但并不意味着中介费越低越好。在选择二手房交易平台时,消费者还应该考虑以下几个方面: 第一,中介费用的高低并不能直接反映出服务质量的高低。有些低佣金平台可能在服务质量和专业能力上存在不足,而高佣金的中介机构可能提供更专业、更全面的服务,毕竟中介费用的一部分往往用于支持中介机构的运营和发展。因此,在选择二手房交

　　装修是一个漫长而复杂的过程,需要从设计、材料采购、施工等多个环节进行合理安排和协调。然而,有时候我们可能会遇到一种令人头痛的情况,就是装修公司在项目进行到一半时突然停工或者消失不见。这种情况可能给业主带来诸多困扰,不仅耗费了时间和金钱,还可能涉及到法律问题。那么,装修到一半跑了犯法吗?业主应如何挑选装修公司以避免此类问题的发生呢?下面将从法律角度和选取装修公司的角度进行详细探讨。 装修到一半跑了犯法吗? 对于装修到一半跑了的情况,是否涉及到违法犯罪行为需要具体情况具体分析。根据相关法律法规,装修服务过程中双方应当按照合同约定的内容和施工进度进行履约杏彩体育。如果装修公司在没有正当理由的情况下停工或者消失不见,则可能构成违约行为。业主可以根据合同的约定,要求装修公司继续履约或者追究其违约责任。如果装修公司的行为给业主造成了损失,业主还可以要求装修公司承担相应的赔偿责任。然而,具体判断是否涉及到违法犯罪行为还需要根据涉及的具体法律条款和事实情况进行评估,我们建议您尽快咨询律师以获取专业的法律意见和建议,并采取必要的措施维护自己的合法权益。 该如何挑选装修公司? 如何挑选装修公司以避免装修到一半跑

　　随着经济的发展和人们对房屋需求的增加,许多购房者选择了商业贷款来满足自己的购房需求。然而,一些购房者在购房后可能会遇到资金压力,想要将原有的商业贷款转为公积金贷款,从而减轻还款负担。那么,怎样才能将商业贷款转为公积金贷款呢?接下来,本文将为大家介绍相关的流程和手续。 怎样商贷转公积金贷?银行贷款需哪些手续? 购房者需要咨询原商业贷款银行是否支持商转公。不同的银行对于商转公的政策可能会有所不同,因此购房者在决定进行商转公操作之前,最好先与银行进行沟通咨询。如果银行支持商转公,购房者可以提出转贷申请,并填写转贷申请表。同时,购房者还需准备相关的资料,包括身份证、户口本、原商贷所购房屋房产证、抵押权证、原商抵押合同、原商贷银行出具的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等等。将这些资料与转贷申请一并提交给银行。 银行会根据购房者提供的资料进行审核。审核的目的是确保购房者符合转贷的条件,并评估其还款能力。根据审核结果,银行会做出同意贷款或不同意贷款的决定。如果审核通过,购房者需要在约定的时间内结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,并将资金存入原商贷银行的还款账

　　房主挂牌后遭中介和AI骚扰电话轰炸!近年来,随着房地产市场的火爆,二手房交易成为许多人关注的焦点。然而,房主在挂牌出售房屋后常常会遭遇中介和AI的骚扰电话轰炸,给房主的生活带来了困扰。在此背景下,一些房主开始质疑是否需要与中介签署独家代理协议,以防止此类骚扰的发生。 找中介卖房要签独家吗? 1、首先我们要了解独家代理协议的含义和作用是非常重要的。独家代理协议是房主与中介公司签署的一种协议,房主同意在一定期限内只委托该中介公司进行房屋的销售代理杏彩体育。通过签署独家代理协议,房主可以享受到中介公司提供的专业服务和保护,同时也能够避免被多家中介公司同时骚扰。 2、签署独家代理协议并不能完全杜绝骚扰电话的发生。一些不良中介公司可能会以各种手段获取房主的联系方式,并通过电话、短信等方式进行骚扰,这种行为是不道德且违背行业规范的。在这种情况下,房主可以向中介公司投诉,并要求其采取相应的措施来解决问题。 3、AI智能客服的出现也给房主带来了新的困扰。AI智能客服通过自动拨打电话的方式,对房主进行推销和信息收集,给房主的生活带来了不便。面对这种情况,房主可以选择拒绝接听来自AI智能客服的电话,或者向相关部

　　2024年房地产政策将继续优化!随着时间的推移,房地产市场不断发展和调整,2024年将继续面临转型和调整。在楼市进一步分化的背景下,政府需要采取差异化的精细调控政策来应对不同地区和不同市场的需求。在这个背景下,房贷利率的走向也备受关注,人们普遍关心房贷利率是否会继续下调。 房贷利率还会继续下调吗? 有下调可能。首先,我们需要认识到房贷利率的下调是政府调控政策的一个重要手段。过去几年,为了促进房地产市场的稳定和消费的拉动,政府频繁出台一系列的降息政策,包括降低商业贷款利率和首套房贷利率等。这些政策的出台有效地促进了购房需求,提高了人们的购房能力,推动了房地产市场的发展。 然而,房贷利率的下调并非一成不变。2024年房地产市场面临多重挑战,政府需要平衡稳定市场和防范风险的考虑。在房地产市场进一步分化的情况下,政府将更加注重差异化的精准调控。房贷利率的下调将有赖于当前宏观经济形势和房地产市场的实际需求。 房贷利率下调还受到金融政策的影响。2024年,央行将继续实施稳健中性的货币政策,这意味着在保持流动性合理充裕的同时,也要防范金融风险。房贷利率的下调需要与整体金融政策相协调,不能破坏金融市

　　随着城市建设的发展和人们生活水平的提高,越来越多的老旧小区开始考虑加装电梯,以方便居民出行,提高生活质量。然而,在加装电梯的过程中,费用分摊问题一直备受关注。很多人认为,楼层越高,费用分摊越多,二楼的业主是否需要交费也成了一个疑问。 加装电梯二楼要交钱吗?加装电梯是楼层越高交的钱越多吗? 加装电梯一般需要整栋楼的业主共同参与,因为电梯的安装需要对楼体结构进行改造,涉及到整栋楼的安全。而二楼的业主也需要根据具体情况分摊一定比例的费用。具体费用分摊应该由业主委员会或业主大会协商决定,以公平、合理的方式进行分摊。 费用分摊的具体计算方法一般由业主委员会或业主大会根据楼层高度、面积等因素进行协商确定。一般情况下,楼层越高,加装电梯的费用较高,因为需要更多的设备和工程来支撑电梯的运行。但并不意味着楼层越高,二楼业主交的钱就一定多。因为除了楼层高度,其他因素,如楼层面积、电梯品牌等,也会影响费用分摊的比例,不同楼层的业主可能会有不同的费用分摊情况。 对于二楼的业主而言,如果他们认为费用分摊不合理或不公平,可以提出异议并与其他业主进行协商。业主委员会或业主大会应该听取各方意见,充分考虑不同楼层的业

　　多家机构预测房地产政策或加码!2024年1月1日,部分存量房贷利率下调,调整幅度为10个基点。近期,多家机构认为,2024年降息的可能性在增加,楼市政策或进一步加码。中信证券研报称,降成本、宽信用工具或仍有加力空间,结合中央经济工作会议灵活适度、精准有效的货币政策基调,不排除2024年上半年MLF(中期借贷便利)进一步降息引导LPR(贷款市场报价利率)报价下调的可能性。 现在是鼓励买房了吗? 在房地产市场政策发展的大背景下,不少人关心现在是否是鼓励购房的时机。虽然多家机构预测房地产政策可能加码,但这并不意味着现在就是鼓励买房的时机。在决策购房之前,我们需要全面了解当前的市场状况和相关因素。 1,需要关注的是房地产市场的整体走势。虽然近期多家机构认为政策可能加码,但这只是机构的预测,不能作为买房的主要依据。我们需要综合考虑市场供求关系、价格走势以及自身的财务状况等因素,做出明智的判断。 2,利率的调整也是购房的重要因素之一。调整幅度为10个基点的存量房贷利率下调,对购房者来说是一个利好消息。但是,利率的变动并不能完全决定购房的时机,还需要考虑其他因素,如房价、贷款利率以及自身购房需

　　在贷款过程中,还款方式是借款人和银行约定的一种还款安排方式,对借款人和银行都有一定的影响。常见的贷款还款方式主要包括等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息、按期付息还本和分期还款。下面将详细介绍这几种还款方式的特点和适用情况。 贷款有哪几种还款方式? 1.等额本息还款:等额本息还款是最常见的还款方式之一,借款人每月偿还的金额包括本金和利息,还款期限内每月还款金额相等。在还款初期,还款额主要是利息,而后随着时间推移,本金占比逐渐增加。这种方式适合有稳定收入来源的借款人,因为每月还款金额固定,更容易控制负债。 2.等额本金还款:等额本金还款是另一种常见的还款方式。借款人每月偿还的本金金额相等,而利息逐月递减。由于每月还款的本金金额相同,所以还款总额逐渐减少。这种方式适合收入逐渐增加的借款人,可以减轻还款压力。 3.一次性还本付息:一次性还本付息方式是指在贷款到期日一次性偿还所有本金和利息,不需要按月还款。这种还款方式适用于短期贷款或者借款人有一笔较大的资金用于偿还贷款的情况。一次性还款可以减少还款期间的利息支出,但需要借款人有能力一次性偿还全部金额。 4.按期付息还本:按期付息还本方