Q1：买家在日本购屋时应该做些什麽样的事前调查（尽职调查）？例如，购买二手房时可能会出现哪些问题？房地产经纪人如何帮忙尽职调查？

购买房屋时，必须检查维修记录历史。除其他事项外，最重要的是要知道该房屋何时进行了大规模修理以及何时进行了屋顶的防水工作。无论您是有意购买独栋住宅还是公寓，都是如此。

您可以透过房地产经纪人取得该房屋的“重要事项调查报告书（Juyojikou-chousa-hokokusho）”。该报告会详述该建筑的维修记录。

您还应该确认报告书中的“修缮预备金（修缮积立金，Shuuzen-tsumitatekin）”，以确保有足够的资金来支付将来可能会产生的维修费用。没有计画性维修的公寓可能会逐渐老朽，导致资产价值下降。

因此，建议您从房地产经纪人处获取重要事项调查报告并仔细阅读。

Q2：外国人在日本购屋的常见错误观念是什麽？

我们为许多有兴趣购屋的外国人和日本人提供谘询，并不认为有什麽常见的误解。

但是，一般来说，无论您是外国人还是日本人，您都需要清楚地掌握您对该房产的未来规划。例如，将来是否会在返回本国时出售该物件，或将其出租赚取固定租金收入，或者预计长期居住此房产等等。

有些人出於心血来潮或出於直觉购买房屋，但我认为经过理性分析数据和深思熟虑计划来查看房产是非常重要的。例如，即使是车站附近的物件，也可能因为和车站的距离而存在价格差异。

即使在同一区域内，房产价格也可能会出现波动。在选购房产时，虽然我不希望您改变您的期望与梦想，但我认为采取事前收集齐全资料的做法，会是一个更好的购屋方式。

Q3：会建议客户购买和翻新空屋吗？在购买空屋时，可能会忽视哪些问题？

在这种情况下，记得检查房屋的结构和建筑图。如果是大楼公寓，请务必查看大楼管理条例。

对於独栋住宅来说，有可能会有建筑结构的供水和排水设备限制。对於大楼公寓，大楼管理条例可能会限制您翻新公寓。

因此，基於现有限制，有时可能难以打造出您理想的住宅。

Q4：购屋时是否常有多方同时出价的情况？既定售价是否可以议价？

多方同时出价在日本很常见。然而，基本上是先抢先赢，并且最先出价的一方通常可以获得谈判权。但是，当多方同时出价时，大多数情况都会优先提供给最高报价的一方。即使您是第一个出价的人，也可能存在谈判不利的情况。因此，出价价格高於您的下一个出价方可能得以成功进入签约购屋的步骤。

Q5：对於外国人来说，如何透过日本当地银行申请房屋贷款？

您需要支付的头期款额取决於是否拥有永久居留身份丶工作签证丶年收入金额等。

然而，基本上，银行主要担心的是购屋者是否会留在日本。在贷款还款期间，银行希望确保购屋者会居住在日本。

对於银行而言，如果借款人在日本以外的国家，很难确保借款人能够即及时付款。

因此，如果您以外国人身份为申请房屋贷款时，则需要证明您将在还款期间会居住在日本。

Q6：购屋时该注意哪些主要费用和花费开？

根据具体的物件不同，会产生各种不同的费用。以下是主要费用。您应该事先谘询您的房地产经纪人，了解您正在考虑购买的房产的确切费用和其他杂费。

• 印花税
• 登记免许税
• 司法书士的报酬
• 固定资产税
• 不动产取得税
• 中介费
• 融资佣金
• 担保费用
• 火灾保险费
• 地震保险费
• 团体信用人寿保险费

Q7：购屋者应该注意购屋後哪些主要费用和年度税金？

• 固定资产税
• 都市计画税
• 管理手续费
• 修缮预备金