国家政策明确房住不炒，租售并举，这是对整个房地产行业最基本的定位，自2016年开始，国务院更明确要加快培育和发展住房租赁市场，随后租赁住房行业迅速崛起。

但两年过后，资金、运营、盈利等等各种问题开始浮现，接二连三的“爆雷”，也使不少企业谈长租公寓色变。有观点甚至认为，只有集体用地能做租赁住房项目。

因此，作为集体用地租赁住房的先行者之一，首创置业成为我们探讨这一模式的样本。

北京，一个清朗和煦的冬日上午，首创置业副总裁胡卫民、副总裁兼财务总监范书斌同时接受了观点地产新媒体的采访，详述集体用地租赁住房发展的模式和经验。

为了扭转外界对于租赁住房的印象，范书斌特意指出：“我们看到爆仓的（长租公寓企业）比较多，但是细分可以发现，爆仓的企业不是长租公寓概念，是二房东概念。我们完全不一样，完全是两个产业的概念。”

胡卫民更强调：“我们不叫长租公寓，我们不是二房东，应该叫集体土地租赁住房。”

在首创置业的讲述中，这是一个多方共赢的模式，过往浮躁的住房租赁行业将看到一条可持续发展的新路。

“杏彩体育有国家政策支持”

中国自古将安居乐业比作美好生活的一种形态，现今，虽然大多数人仍追求“居者有其屋”，但对于超过2.4亿的流动人口来说，其中80%只能通过租房解决居住问题。

单从北京看，租房人口就达到855万人，租房成交每年在200万套次左右，而且每年有7%的复合增长率，市场很活跃。不过现实是，近几年长租公寓虽发展迅速，但也仅占到北京整个租赁市场的10%，其它90%还是散户供应。

数据显示，中国租赁市场规模现在已经达到了1万多亿，预计2030年将达到5万亿，需求巨大。为了让更多人实现美好生活，推动住房租赁市场发展已成为国家政策的重要一环。

就观点地产新媒体了解，今年2月份，首创签下了朝阳十八里店集体用地租赁住房项目，是目前北京乃至全国最大的租赁住房项目，按照规划，将打造成北京市租赁住房领域的标杆。北京市政府规定，此类合作，乡政府是集体用地的土地方，以土地出资，占51%股权，其他入股的开发公司占49%。

十八里店集体土地租赁住房项目总建筑面积达41万平方米，一共有3个地块，规划了12个组团，共6100套租赁住房，是北京市目前规划套数最多的公寓项目。户型除了开间，还有一居室至三居室，覆盖全生命周期——单身白领-组建家庭-增加人口-养老服务——可以生活一辈子。

“这个项目我们精心规划和设计，第一，面向80后、90后，从市场来讲他们是经济的主力，但是暂时没有拥有自己的住房，对住房又有迫切需求，又有比较高的支付能力。第二，产品规划设计、户型方面完全按照租赁住房客户使用的需要设计它的功能，让每一平方米的空间合理规划，最有效地充分利用。”

胡卫民对这个项目充满信心，关于装修选材、社区配套等也如数家珍。

“装修选用环保、有利于健康的材料，配置的家具也是量身订做的，完全符合人体工程学需要。另外，我们在离高铁比较近的一面采用了三层玻璃、双真空的玻璃，隔音降噪。”

首创置业还划出了将近5万平方米的商业配套面积，满足住户所有的生活配套需要：“我们要完全避免一些社区居住的人很满、生活配套不全、不方便的问题，特别是要符合年轻人的需求，包括吃饭、娱乐、健康、休闲、商务等，一站式全部实现。”

“这完全是按照城市综合体的规格来打造了。”我们对此感到惊讶。

“对，这个项目有幼儿园，旁边规划了学校，还有一些医疗的必要设施。”如此看来，这的确已经不能用以往的长租公寓来定义。

另悉，面对未来大量的租赁住房推向市场，首创置业早从2017年就开始打造所需的运营团队，建立了自身的运营系统。胡卫民说：“我们希望不光是把项目高标准的产品建设好，后面的运营也是高水平的服务运营平台。”

开发集体土地租赁住房，首创置业可谓占得先机，而且与过往的长租公寓企业相比，首创置业的起点和基础是完全不一样的：“我们的集体土地租赁有政策法律的完全保护。从这个方面来讲，我们非常有信心。再加上还有一系列的配套支持，包括金融方面的支持。”