杏彩体育天资陸号院位于房山，目前主要在售52~336㎡五居室,六居室,三居室,二居室,一居室，约39500元/㎡。 天资陸号院为住宅：70年产权的项目，该楼盘户型含52~336㎡,价格约39500元/㎡，适合意向定居房山的全龄购房人群该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

　　大兴和悦璞云目前主要在售52~100㎡三居室,二居室,一居室，约29500元/㎡。 和悦璞云由保利、首开、新航城三家国企开发商联合打造的巅峰代表作品。项目位于极具发展潜力的大兴临空经济区，毗邻大广高速，可直达南三环，公交接驳地铁4号线及大兴机场线，更有路铁轨交航的五维体系，立体交通畅达全城。 名校比邻，全龄教育：比邻海淀五一小学大型分校、101中学大兴分校等海淀基因名校，更有第四轮城南计划中明确表示，北京第四实验学校落地项目旁，体现项目人文学脉气质。 基于大兴国际机场的战略级拔升，加之北京南城计划累计4轮的加持，三国匠品牌开发商率先落子发展脉搏全球视野之地，双优质产品系加持，匠心打造“璀璨轻宅”产品，建筑以新典雅风格，2.0容积率的低密度规划，静享毗邻墅区的静谧舒适。 51-100平米精妆灵动小户，全龄家庭的成长空间，让置业更显轻松和从容。

　　北清云际主推户型为83~126㎡三居室,二居室，约63000元/㎡， 项目在售情况：截止至9月15日，北清云际暂未开盘（仅有售楼处，样板间未出）。项目主力产品为81平两居，94平、105平、122平三居，销售指导价6.2万元/平，总价约500万起。其中北地块主力面积段约为81㎡-122㎡两至四居，468套房源（81㎡，50套；94㎡，264套；106㎡，50套；122㎡，104套）。 北京市场现状：北部新房供应少，奥森ONE和奥海明月出现之前，东小口区域已有8年没有新房出现，期间周边二手房单价已经超过8万直指10万+。回龙观板块新房更是稀缺，北清云际登场恰逢其时，上限价格6.2万元/平，作为纯商品房，不仅占据了无比稀缺的回龙观板块，更在价格上给了买房人巨大的惊喜。 项目周边新房：除去奥森春晓，目前昌平只有奥森ONE和奥海明月两个新房项目在售，且均为限竞房，售价均为5.8万元/平；8号线朱辛庄地铁站万象悦府以及平西府地铁站的公园悦府，房源所剩无几，几乎没什么选择的空间。 项目周边二手房：二手房方面，周边挂牌价在5.2万-6.1万元/平不等，与北清云际价格基本持平，与奥森春晓周边二手房相比均价略低，主要还是距离地铁稍远（北清云际1公里，奥森春晓400米）有所影响。 北清云际位于昌平，具体地址为北清路生命科学园，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，容积率为2.2，绿化率为30 %，北清云际位于昌平回龙观，距昌平线万元/平。

　　大兴熙悦雲上目前主要在售106~152㎡四居室,三居室，约65000元/㎡。 项目由住总、首开、保利三家实力央企和国企联合开发打造，旨在打造高端人居产品，以三家实力开发企业对项目规划、园林景观、户型格局极尽打磨，为区域高端改善人群定制新的居住标准。产品面积约为105-150㎡的精装三居、四居。 北京住总集团：为生民安其居 为建设立伟业跨地区、跨国经营大型国有房地产开发企业集团成立于1983年三大业务板块：建筑施工，地产开发、现代服务国家一级房地产开发资质累计开发建设项目80余个。 首开地产：一部首开史，半座北京城”千亿上市国企以“城市复兴官”为己任秉承“践行责任 构筑美好”品牌理念40多年来，立足北京布局全国30余城 年开复工面积2300多万平方米。 保利发展控股：和者筑善，美好生活同行者 中国保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业于1992年经国务院、批准组建业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家保利地产北京公司于2002年建立深耕北京19载 开发精品项目近50个。

　　石景山远洋源山春秋目前主要在售210~270㎡四居室，约96000元/㎡。 作为天著春秋之后，远洋精琢“春秋系”人文新作⸺源山春秋，择址西山最后一块珍土， 不负西山天赋珍贵地脉，从规划到建造，从园林到产品，每一步都极尽匠心， 以呈现“春秋系”的最高标准；春秋系产品再升级“造极人文作品”打造的不是一件“商品”而是供人欣赏的‘“艺术品”一个代表东方美学和禅思文化的人文产品。让北京拥有人文墅居之美。 远洋•源山春秋位于西山正脉别墅区，无他处墅居孤品，从丰厚的历史人文底蕴，到天赋的自然生态，再到繁盛的城市配套及区域升值，远洋•源山春秋择址石景山西山区域最后的弥珍土地，以占位西山的正脉区位，造藏品级人文禅思墅居孤品。

　　青云上府位于朝阳，目前主要在售130~164.51㎡三居室,四居室，约65000元/㎡。 青云上府为住宅：70年产权的项目，青云上府主打130平、163平纯大户型，择址金盏别墅区内，适合当地改善以及通勤望京等地客群。 青云上府所在的板块共有三大新项目：青云上府、朝阳一墅、中海首开拾光里。其中朝阳一墅总价约575万/套起，中海首开拾光里总价约1000万/套起，而青云上府总价约为900万/套起。 二手房方面，目前区域内二手房源挂牌总价在2000-7000万/套之间，门槛高，青云上府900万/套起的总价与之相比，大大降低购房压力，以百万的价格即可入住高端别墅区。

　　国誉未来悦位于通州，目前主要在售85~140㎡四居室,三居室，约56000元/㎡。 国誉未来悦为住宅：70年产权的项目，项目处于通州副中心，周边配套完善，总价低杏彩体育，户型一至四居，精装交付，适合刚需/改善人群置业。 项目当前售价： 国誉未来悦折合均价5.6万元/平，建面40-140㎡一至四居。今年5月，阳光城+北京城建通过高标准建设方案竞得该项目地块（住宅混合公建用地）。 周边新房： 整体来看，通州新房均价50662元/平。从板块来看，于家务3.1万元/平，宋庄4.5万元/平，副中心6.5-7万元/平。 北京2021年三轮土拍中，通州仅在第一轮土拍中出让了三宗地块。 分别是北京城市副中心的国誉未来悦——40-140㎡一至四居，精装高层，政府持20%产权份额，均价5.6万元/平； 碧桂园·和世界——同样位于梨园板块，56-155㎡一至四居，配建“国际人才社区住房”，是距离环球影城最近的新房项目，均价6.2万元/平，以及宋庄的金地·北京壹街区——4-8层低密洋房，75-180㎡二至四居，均价4.5万元/平。 此外，周边还有金融街武夷·融御，80-180㎡二至四居，均价6.6万元/平，距离亚洲最大TOD-副中心交通枢纽约700米；位于运河CBD的石榴春和景明，低密洋房，155-225㎡三至四居，均价7万元/平；通州万国城MOMA，112-177㎡三至四居，均价7万元/平；于家务板块的首开缇香郡，88-247㎡，均价2.98万元/平；马驹桥的金悦郡，72-118㎡，均价3.8万元/平。 可以看出，通州副中心的新盘较少，且项目5.6万的均价在区域内较低。并且，相比于市面上在同样约500万总价段下的产品，大多数只能做到两居，而国誉未来悦则做到了难得的90㎡三居，较为稀缺。 周边二手房： 整体来看，通州二手房均价4.2万元/平，亦庄均价4.8万元/平，亦庄开发区5.9万元/平。区域内来看，梨园板块均价4.2万元/平，果园板块4.3万，九棵树板块4.5万。 项目周边二手房大多年限已久，价格高达5-6万元/平。龙鼎园（2003年建成）3.8万元/平，翠屏南里（1995年建成）4万元/平，格瑞雅居（2004年建成）4.5万元/平，K2玉蘭湾（2015年建成）6万元/平，龙湖蔚澜香醍（2012年建成）6.3万元/平，龙湖花盛香醍（2010年建成）6.9万元/平。 而国誉未来悦5.6万元/平，与周边部分二手房价格形成价格倒挂，并且为高标准新房项目，城建开发，品质有保障，性价比较高。

　　和光悦府主推户型为120~170㎡四居室，约89000元/㎡， 崔各庄板块紧邻望京商圈，与望京内二手房价格形成明显倒挂，未来具备保值潜力；同时项目本身的品质也有所保障，由保利、华润两大央企联袂打造，分别取各自高端产品线“和光”系与“悦府”系。“左手产业，右手品质”的双重加持带来产品力的迭代升级，以及价值的持续上扬。 华润在北京发展27年，开发了一系列颇具市场影响力的住宅：昆仑域、橡树湾、凤凰城、西堤红山、公元九里等项目。其中位于南三环的高端项目昆仑域，二手房售价12.6-17.9万/㎡，一路之隔的招商中国玺9.4-12.9万/㎡；清河橡树湾二手房10-17万/㎡，周边清秀阁等社区二手房6-8.9万/㎡；凤凰城售价11万/㎡，周边的裘马都单价9万/㎡。而保利被大家最为熟知的有海淀保利海德公园、望京保利中央公园、朝阳和光尘樾等项目。保利中央公园项目二手房售价14-17万/㎡ ，周边的国风北京仅9万/㎡。 可以看出，华润和保利两大房企的品牌背书，加之产品力的优质以及区位环境的稀缺等内外条件，所开发的项目在同区域内不仅价值明显，也同样更具知名度，和光悦府在这些方面与上述社区具有类似的优势，保值增值性俱佳。 和光悦府位于朝阳，具体地址为北京市朝阳区望京板块，容积率为2.5，绿化率为30 %，和光悦府位于朝阳崔各庄，紧邻望京商务区，打造120-170㎡全四居社区，均价8.8万/㎡。

　　顺义优山美地隶属于中央别墅区，目前在售550~743㎡四居室，约78000元/㎡，该楼盘均价高于顺义新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。 该楼盘共占地232800 ㎡，规划30 户，该楼盘户型含550~743㎡,价格约78000元/㎡，适合意向定居顺义的改善购房人群优山美地位于北京市顺义区后沙峪优山美地D区,低密独栋别墅项目

　　门头沟西山相府目前主要在售125~143㎡三居室，约55000元/㎡。 西山相府，择址西山永定河畔，三山两寺，十大公园围合，私享一方珍稀自然资源。溯源北京颐和园建筑样式，以三段式中式建筑规制，融入现代元素，铝板、石材、超玻，以全玻璃落地窗，边户2700环幕视野拥享一城风华。 以“拙政园”为蓝本，凝练“九九归一”造园心法，以“九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山”景观规划，形式大圆满之势。精研建面约125-143m2低密精工洋房，朗阔三居，即将开售，敬请期待！

　　金地璟宸主推户型为97~149㎡三居室,四居室，约42000元/㎡， 项目当前售价： 金地璟宸均价4.1万元/平，2021年1月，金地商置以总价18.28亿元竞得房山拱辰街道地块，成交楼面价为18797元/㎡。项目建面97/116㎡三居，132/149㎡四居。 周边新房： 房山新房均价约3.27万元/平。从板块来看： 良乡板块：中建京西印玥，共产房，均价4.6万元/平，建面73-106㎡；北京华发中央公园，均价4万元/平，建面89-139㎡；首创伊林郡，均价3.7万元/平，建面81-96㎡；韩建·观山源墅，均价4万元/平，建面142-330㎡；中骏云景台，限竞房，均价2.8万元/平，建面75-89㎡；恒大御峰，均价2.9万元/平，建面79-129㎡；旭辉城，均价2.9万元/平，建面75-116㎡。 青龙湖板块：金地·大湖风华，均价3.5万元/平，建面67-210㎡。 稻田板块：中海寰宇视界，均价5.8万元/平，建面53-135㎡平层，建面150-280㎡下跃。 阎村板块：天恒乐墅，均价3.7万元/平，建面185-200㎡。 周边二手房： 整体来看，房山二手房均价3万元/平。 区域内来看，良乡二手房均价2.9万元/平，仅次于长阳的3.6万元/平。阎村二手房均价2.5万元/平，城关二手房均价2.2万元/平，窦店二手房均价2.1万元/平。 项目周边多为房龄10-15年以上的社区。项目南侧的北潞园二手房均价2.6-3.1万元/平，西潞园二手房均价2.8-3.3万元/平。北侧的政通路西里均价2.3万元/平，首创伊林郡均价3.2-3.3万元。东侧的拱辰北大街均价3.2万元/平，文水家园均价2.9万元/平，北京城建胜茂傲山均价3.8万元/平。 而项目均价4.1万元/平，与周边的二手房价差不大，墅质低密洋房，性价比高。 金地璟宸位于房山，具体地址为房山区良乡体育中心西北侧金地璟宸营销中心，容积率为1.6，绿化率为30 %，位于房山-良乡拱辰板块，是西南五环改善住区，建面97-149㎡三至四居，毛坯交付，均价4.1万/平。

　　和光瑞府位于顺义，目前主要在售112~152㎡三居室,四居室，约62000元/㎡。 和光瑞府为住宅：70年产权的项目，由于项目临近望京与首都机场，且面积段较大，主要以本地及望京机场外溢改善客群为主，昌平海淀亦有辐射。 和光瑞府是中央别墅区板块内近年来少有的平层项目，具备其稀缺属性。而目前，北城六环内售价也已经到达均价6万+/㎡的时代。和光瑞府6.2万元/㎡的均价（总价约680万起），加之华润、保利两个品牌的高质量产品力，测评师认为，和光瑞府目前后期增值、保值性俱佳。

　　傲云位于朝阳，目前主要在售240~455㎡四居室,五居室，约85000元/㎡。 傲云为住宅：70年产权的项目，朝阳区孙河板块，平墅、叠拼及合院三种产品，面向终极改善客群。 项目当前售价： 傲云均价约10-12万元/㎡，主力户型为建面约240-250m²的平墅产品，总价约2400万/套起。 周边新房： 懋源璟玺均价8.6万元/㎡，建面555-690㎡的4/6居，现房别墅。 周边二手房： 整体来看，朝阳二手房均价7万元/㎡。从板块来看，中央别墅区板块二手房均价6.5万元/㎡，天竺板块二手房均价4.6万元/㎡，后沙峪板块二手房均价 4.3万元/㎡。 并且，区域内多二手别墅，普遍7万＋，甚至高达9万＋。比如龙湖双珑原著（洋房和独栋，欧式风格，2015年毛坯交付）均价7.3万元/㎡、泰禾北京院子（洋房和联排，新中式院落）均价8.8万元/㎡、首开琅樾（高层、叠拼、联排，法式别墅风格，高低配，容积率较高）均价8万元/㎡、龙湖景粼原著（高层、叠拼、联排、类独栋，新中式）均价9.3万元/㎡。 继海淀、朝阳、丰台高端住宅供应增加后，孙河板块也迎来收官之作。回顾孙河的拿地历程，2012年龙湖拿下第一块地，即如今的龙湖双珑原著，拿地楼面价为2万/平，随后几年，孙河楼面价持续创下新高；17年之后多出现配建、限竞房等，孙河土地市场略微降温；而到2019年，板块内最后供应2宗不限价地块，楼面价突破7万＋，重回高端。

　　华樾国际领尚主推户型为98~145㎡四居室,三居室，约71000元/㎡， 项目在售价格：目前华樾国际一期房源全部售罄，二期领尚于2021年8月开盘，均价7.1-7.8万/㎡，总价580-1100万/套。其中，75㎡两居总价580万起，98㎡三居总价630-750万，119㎡三居总价890万，145㎡四居总价1100万。 周边新房价格：周边新房多为改善，本项目为刚需偏小户型，低价享受城区优势。2021年5月，中冶置地拿下项目东侧1104-612地块，就是目前的德贤御府，纯商品房，套内70/90，楼面价6.2万元/平，指导均价8万元/平，配建1万平公租房。领尚与之相比，每平价格倒挂近1万元。 周边二手房价格：东坝二手房均价5.7万/平，区域回迁房、经适房、共有产权房多，品质难以保障。项目南侧的福润四季为限价商品房，15年建成，二手房均价5.1万元/平。首开常新藤7.1-7.3万/平（2009-2013年建成），奥林匹克花园6.1-6.8万/平（2003年-2009年建成）。区域内改善大户型二手房房价高，首开龙湖天璞11万/平，恒大华府9.2万/平，和光尘樾8.6万/平。 华樾国际领尚位于朝阳，具体地址为朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西方向300米左右，容积率为2.8，绿化率为30 %，华樾国际·领尚位于朝阳东五环东坝板块，紧邻第四使馆区与第二三里屯，总价580-1100万/套。

　　大兴合生me悦目前主要在售72~120㎡三居室,二居室,四居室，约62000元/㎡。 合生me悦地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的首个作品。打造建筑面积约55-120㎡精智美宅。 me悦与南海子公园为邻，作为北京最大的湿地公园，这片约1100万㎡的城市绿肺，宛若4座颐和园环绕在侧。除此之外，项目周边更有14座公园环绕，围合城南低密生态住区。 项目距地铁8号线条地铁线接驳相连，直达北京各中心区。 项目踞守旧宫商圈，约54.8万㎡商业综合体集合多元高端业态，打造休闲娱乐购物等一站式服务；板块内12万㎡金融商业规划，与项目一街之隔，引领京城潮流生活新风尚。

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