杏彩体育2022年进入最后一周。大家今年立下的flag都实现了吗？有购房计划的朋友是否已经如愿买到心仪的房子了呢？

　　随着新一年的到来，成都楼市的全新篇章也即将启幕。2023年，有哪些主力供货区域值得我们重点关注呢？

　　都说面粉决定面包。我们对2022年成都4批次集中供地的情况进行了详细梳理：2022年，成都共完成4批次集中供地，累计供应土地169宗，成交156宗，成交土地总面积约8477亩，其中多数土地底价成交。

　　龙泉驿区集中供应土地数量最多，为22宗，成交17宗，成华位居第二，供应量为20宗，成交19宗，天府新区和双流区也表现活跃。成交楼面价与清水限价最高的土地是位于高新大源西的23.5亩土地，楼面地价22500元/㎡，清水限价34500元/㎡，成都交投抽签竞得；总价最高的单宗土地，也是今年集中供地面积最大的土地，是中海竞得的140亩新川土地，总价约41.2亿元。

　　以下几个板块在2022年土地成交中成绩颇为亮眼，为来年新房供应准备了充足的基础，而2023年的置业热点也或从中诞生：

　　青羊新城规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，占地面积约42平方公里，约占青羊区总面积的2/3。提到青羊新城，人们首先就会想到丰富的教育资源和高精尖产业。

　　教育方面，青羊新城规划有公建配套学校81所，包括41所幼儿园、23所小学、17所中学。在青羊新城约42平方公里的区域范围内，大概每两公里就有一所学校。可以说是“青羊新城的学校比写字楼还多”。

　　产业方面，作为青羊新城的产业引擎，约34.8平方公里的青羊总部经济区规划围绕航空科技突破发展、创意设计壮大发展、生命健康错位发展、数字经济融合发展四大产业发展需求，打造四大产城融合的新型社区。尤其是航空航天产业，已完成了“一核一极多点”的产业空间布局。

　　在2022年集中供地中，青羊新城4宗地中有3宗达到最高限价，位于蔡桥的一宗用地最高限价更是来到了31500元/㎡。目前，青羊新城项目并不多。

　　香港置地·天湖翠林：项目临近金沙湖，可揽一线湖景及万亩环城生态带，生态资源优越。项目占地面积约82亩，容积率为1.8，全部规划7-16F洋房产品，分别为1T2和2T2。目前，项目在售建面约110-143㎡套三、套四，单价约22600/㎡起，可直接认购。

　　锦官云玺：项目占地约23亩，容积率2.5，绿地率35%，高层建筑密度不超过25%，仅规划4栋17F纯板式小高层，为全南北朝向、2T2，楼间距在约30-36米之间，仅设置建面约143㎡四室两厅两卫一个户型。目前，项目已取得预售证，清水价格约24250元/㎡，加上2850元/㎡的精装，最终均价为约2.72万/㎡，还有少量房源价格为约2.68万/㎡，总价约390万/套起，是目前青羊西三环四房产品中最友好的买入门槛，楼盘详情可参考《深度：我们买入外金沙，到底是在买什么？》。

　　锦官和鸣：项目整体占地约41亩，容积率2.0，为纯住宅用地，规划11栋南北向11-17F纯板式洋房/小高层，最大楼间距约53米，总共404户。锦官和鸣仅有两种户型——建面约120㎡套三和建面约143㎡套四，前者分布在四周，为1T2，后者则位于中间，为2T2。目前，项目已取得预售证，带装修单价约2.9-3万/㎡。

　　国贸臻原：2021年年底，来自厦门的国企——国贸地产首进成都，拿下成都国贸鹭原地块，取得了亮眼的成绩。2022年4月，国贸地产继续重仓青羊新城，拿下国贸鹭原相邻的36亩地块，打造国贸臻原项目。国贸臻原规划11栋纯板式洋房及小高层，分别为1T2和2T2，设置建面约115㎡套三和建面约135㎡套四两个主力户型。目前，项目实景示范区已开放，首批次产品也已取得预售证，惠后精装单价约2.5万元/㎡起。

　　近日，中国铁建发布了位于青羊新城蔡桥两宗用地对应项目的案名，分别为樾府和锦樾。

　　在锦江区，当下最热门的板块，一个是白鹭湾，另一个就是三圣乡（注：本文所称“三圣乡”板块，仅指锦江区三环外侧、成龙大道东侧区域，不含白鹭湾等区域）。

　　最开始提到三圣乡，大家的印象可能是鲜花批发市场、农家乐聚集区等。但是，随着片区迎来大范围的土地调规、规划升级、城市发展，三圣乡已经升级为遍地网红打卡地的都市旅游休闲目的地。

　　区域内目前有地铁7/9号线号线；医疗方面，有四川大学华西医院锦江院区和第二医院锦江院区、华西口腔门诊等；商业方面，有伊藤旗舰店、华熙LIVE528、卓锦曼购……

　　楼市方面，2017年德商锦江天玺地块，以10767元/㎡的成交楼面价将三圣乡送入了“万元地价俱乐部”；2020年，三圣乡成交2宗用地，楼面地价分别为19300元/㎡和18100元/㎡；在2022年集中供地中，三圣乡成交两宗用地，均被华发股份和锦江统建联合拿下，最高清水限价分别来到33000元/㎡和33400元/㎡。

　　华发统建·锦江大院：项目包括两宗地，容积率均为1.5，其中章华地块已经售罄，目前在售的是崇德地块的上中下三叠产品，面积段为240-283㎡，总价在790万-910万左右。

　　锦江赋：项目占地约109亩，容积率约2.0，2020年11月由成都熙锦投资以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%竞得。项目由10栋17-24F大平层+66套组成。其中大平层面积段为143-322㎡，合院面积段为481-535㎡，预计清水单价在3W/㎡左右。

　　对于两宗新成交地块的项目信息，暂无消息。从地块指标推测，未来应该是会打造高端低密产品。

　　最近两年，新川接棒大源，成为高新区的主要供货力量。在2022年成都集中供地中，新川更是总共成交了5宗土地，成为当仁不让的高新NO.1。中海、蜀道、高投、陕西金泰恒业纷纷拿地进驻，将在这里进行驻扎项目开发。

　　2022年，新川新房供应较多，且买入门槛不低，总价段多集中在400万-600万左右，目前在售的项目包括中海·新川华府、兴城人居·沁川林语、高投ICON铂郡、中旅千川阅、天恒傲云天府、远达天屿城等。

　　兴城人居·沁川林语：项目是兴城人居在高新区的第九子，也是高新区的第二个林语系作品，总占地约97亩，是难得的低密品质大盘。在产品方面，包括建面约166～188 m²的大平层产品和建面约198～327 m²的城市墅，定位高端改善，十分纯粹。此前，项目已取得预售证，取证单价介于2.3万元-3.3万元/㎡之间，目前可直接认购。项目具体信息可参考《高新人居“里程碑”事件：第二座“林语系”来了》。

　　中海·新川华府：中海在2022年斩获的新川地块上打造了该项目，这里为中海速度点赞。项目总占地约140亩，容积率约2.5，为纯住宅用地，地块由约400米环城公园绿带自然划分为南北两个地块，打造了10F洋房+17F小高层+25F高层，其中洋房为1T2，小高层为2T2，高层为2T4，均为板式结构。产品方面，包括建面约117㎡、132㎡套三和建面约139㎡、143㎡套四，买入门槛在300万左右。

　　东安湖板块，可以说从诞生就含着金汤匙。一方面，得益于其东进的桥头堡的位置，而东进是成渝地区双城经济圈的重要支撑；另一方面，东安湖板块位于城市东中轴上，连接着主城区和东部新区的城市副中心；当然最重要的是，东安湖板块是第31届世界大会的主会场，后续将进行产、城、湖、公园一体化运营，产业能级高。

　　2022年杏彩体育，东安湖板块迎来楼盘扎堆和供应井喷，区域的华润、新希望、保利&华侨城、恒邦天府、龙湖、电建等开发企业都有楼盘推货杏彩体育杏彩体育。

　　在2022年成都集中供地中，东安湖板块共出让7宗用地，不仅吸引华润置地再次出手，还吸引了经开国投、华添、信怡、远大等的入局。

　　加上目前在售项目，和明年新入市项目，2023年东安湖板块的供应只会比今年更多，大家的选择面非常广。

　　龙湖·焕城项目：项目位于东安湖南岸，为约185亩“天街+住宅”大盘。项目仅规划建面约128㎡大三房和建面约142㎡的大四房两个户型。项目住宅清水均价限定为16000元/㎡，含精装单价1.68万/㎡起。项目自带的——东安天街，进度喜人，前不久已正式揭牌，预计将于明年正式开业。

　　2022年新成交地块较多，相信后期项目入市一定会让东安湖板块的竞争更加激烈，对购房者而言，将拥有更多选择，这是好事。

　　2023年还有多个值得关注的板块，比如锦江区的白鹭湾板块、双流区的怡心湖板块、成华区的槐树店板块，以及天府新区的麓湖、天府前湾等板块，我们下一期接着看。