杏彩体育1. 政策方面：- 限购政策：2024 年 5 月 24 日起，珠海全面取消商品住房限购。在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格，横琴粤澳深度合作区也参照执行。这意味着购房者不再受户籍、社保等限制，可自由购买房产。

　　- 限售政策：同时取消了商品住房限售年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求，房屋交易更加灵活。

　　- 公积金政策：将单缴职工贷款最高限额调整为 60 万元，双缴职工贷款最高限额调整为 100 万元，加大了公积金对购房的支持力度。

　　- 首付比例：贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于 25%。

　　2. 房价情况：- 整体房价：2024 年 9 月，珠海新房报价为 25,180 元/平，环比有 0.09%的涨幅；二手房报价为 18,403 元/平，环比下跌 0.10%。

　　- 区域差异：- 香洲区：作为珠海的主城区，配套设施完善，教育、医疗资源丰富，是珠海房价较高的区域。2024 年 9 月新房报价为 34,260 元/平，二手房报价为 23,085 元/平。新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山等区域都备受关注。

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　　- 斗门区：房价相对较为亲民，是刚需购房者的热门选择区域。2024 年 9 月新房报价为 14,159 元/平，二手房报价为 8656 元/平。

　　- 金湾区：随着航空新城等区域的不断发展，金湾的房产市场也逐渐活跃起来。2024 年 9 月新房报价为 19,273 元/平，二手房报价为 10,262 元/平。

　　- 横琴：横琴是珠海的特殊经济区域，具有独特的政策优势和发展潜力，房价也相对较高，部分楼盘价格可达 5 万/平以上。

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　　3. 热门楼盘：位于横琴的横琴玺，华发·湾玺壹号：位于香洲 - 南湾，位于南屏的正方南湾首府，是品牌地产、国企开发的城市地标项目，关注度较高。

　　湖心·金茂悦：位于斗门 - 白藤头，是品牌地产打造的低总价小户型普通住宅项目。

　　万科·红树东岸：位于香洲 - 唐家，是品牌地产打造的国际化社区、低密居所项目，受到不少购房者的青睐。

　　中海寰宇天下：位于香洲 - 南湾，是花园洋房、海景地产项目，具有较好的景观资源。

　　绿景玺悦湾：位于香洲 - 南湾，是大平层、品牌地产、国际化社区项目，居住品质较高。

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